银监会：银行不得对投机投资购房贷款：中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。中国银监会主席刘某康当天在博鳌亚洲论坛全球金融监管的新格局分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。

中国银监会主席刘某康11日接受中国证券报记者独家专访时表示，目前很难界定房地产市场究竟有多大泡沫，尽管有刚性需求，但不能说房地产市场没有一点风险。

二套房首付不低于40%

银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

针对有关媒体报道银监会主席刘某康11日上午在亚洲博鳌论坛上表示部分城市二套房首付须60%，银监会新闻处指出此报道有误。刘某康的原话为：目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。

三方面严控房地产贷款

刘某康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。刘某康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：

对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。

此外，在谈到民营资本办金融问题时，他表示，银监会鼓励赞成民营资本参与银行，但作为银行的股东必须符合三个条件：要有从事银行工作的基本技能、有一定经验、有长期的承诺。

他介绍，在目前国内12家股份制商业银行中，民营资本占比已经超过40%;145家城市商业银行中，民营资本占比超过60%。