一房二卖的纠纷如何处理-法师兄

一房二卖的纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 21:11:07 366 人看过

一房二卖纠纷的处理如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及支付不超过已付购房款一倍的赔偿。

一房二卖如何处理

按以下方式处理一房二卖：

1．首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；

2．如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；

3．最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房二卖纠纷相关文章

法律综合知识
如何处理一房多卖纠纷问题如何解决？

一、如何处理一房多卖纠纷问题如何解决（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪方）。确认已办理过户登记的方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又支第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应给予支持。二、发现开发商一房多卖如何起诉一房多卖起诉时需要带着以下的材料：1、房屋买卖合同（能够证明双方买卖合同关系的证据材料）；2、交付标

2024-01-19

481人看过
法律综合知识
武汉房产纠纷一房二卖如何维权

一房二卖的维权策略包括以下几点：对于那些属于可撤销合同范围内的当事人以及无效合同的当事人，自知晓相关事实的日期起算，有权利在一年的期限内寻求法律援助，向法院或者仲裁机构申请解除合同，同时向卖方主张归还已经支付的购房款项及其相应的利息，赔偿由此产生的经济损失，并且要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-04-23

279人看过
二手房纠纷
二手房纠纷的类型如何应对二手房买卖纠纷

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。那么二手房纠纷有哪些类型呢，如何应对二手房买卖纠纷呢?一、二手房纠纷有哪些类型1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向

2023-05-01

455人看过
法律综合知识
卖房如何处理物业费的纠纷

一、卖房如何处理物业费的纠纷处理购房合同纠纷时，我们需要采用的方法大致分为四类：分别为协商、调解、仲裁及诉讼机制。1、协商：此方法主张双方通过以友好沟通为基础来构建双方互信，以协商来解决争议问题，这是相对理想和效率较高的解决方式。2、调解：若双方协商未能达成共识，可寻求相关机构进行调解，如若其中一方或者两方均属于政府管理的国有企业，此时便可以提出要求上级部门进行调解。在此过程中，上级部门应当在平等待遇的基础上，公正地评判是非曲直并进行调解，同时严格遵守法律法规，避免出现行政干预的情况。另外，当事人也可以选择向合同管理机关、仲裁机关、法庭等有权威性的机构求助进行调解工作。3、仲裁：当合同当事方协商无果，调解方案无法实施，且双方又都不愿意接受仲裁的话，那么就需按照合同约定的仲裁条款或者在纠纷产生后双方所达成的仲裁协议，选择提交给仲裁机构进行审理。4、诉讼：倘若合同中并未明确约定仲裁事项，双方事

2024-02-29

328人看过

二手房买卖
二手房买卖户口纠纷有哪些户口纠纷如何处理

一、二手房买卖户口纠纷有哪些户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，因此买方无法以户口问题向人民法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约责任。因此，关于户口的约定就变成二手房买卖合同的必备条款。买卖双方往往会在合同补充条款中规定：卖方必须在房屋权利转移前（或者过户手续办理完毕后）xx日（一般20日）内，将房屋内所有的户口迁出，若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的，应当承担违约赔偿责任。但在实践中，往往由于对赔偿责任的计算标准没有明确，导致买方不能完全实现自己的诉讼目的。因此，也常因此发生争议。二、如何解决二手房买卖户口纠纷第一，买卖合同没有约定具体赔偿标准的户口迁移是卖方的合同义务，违反该约定应当承担违约赔偿责任，但如果买卖合同里面没有约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，则买方需要举证证明其受到的损失，没有损失

2023-02-04

304人看过
法律综合知识
如何预防一房二卖一房二卖该怎么处理

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：（1）两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。（2）两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。（3）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。（4）在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-05-07

162人看过
法律综合知识
二手房屋买卖合同定金纠纷如何处理

关于二手房屋的定金合同冲突及争议，可采用协商或法律途径加以化解和解决。在这两种方式中，双方首先应尝试通过诚恳而有效的协商来消除分歧，以达成共识，从而解决纷争。然而，若经过充分沟通仍无法取得一致意见时，便可以向当地法院提起诉讼程序进行处理。在此种情况下，如果接受定金预付款的一方未能按照合同约定履行其义务，即构成违约行为，那么他必须向对方双倍返还所收取的定金。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，当债务人依照合同约定全面履行了自己的债务后，定金应当被视为等额的价款予以收回。反之，如果支付定金的一方未能按约履行债务或者未达到合同约定的条件，致使合同目的无法实现，则无权请求返还已支付的定金；同样地，如果接受定金的一方未能按约履行债务或者未达到合同约定的条件，致使合同目的无法实现，则必须向对方双倍返还所收取的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者

2024-08-04

262人看过
法律综合知识
如何防止回迁房一房多卖，房产纠纷是如何处理的？

一、如何防止回迁房一房多卖回迁房一房多卖的避免方式：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、房产纠纷是如何处理的（一）凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。（二）拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协

2024-02-04

187人看过

仲裁机构
二手房如何处理交易纠纷

处理二手房交易纠纷的方法有：当事人可以通过和解或调解解决纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。一、民法典规定合同违约纠纷应该怎么处理发生合同违约纠纷，当事人可以通过和解或者调解解决。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、要求房屋还原是民事案件吗?房屋买卖无效要求还原是民事诉讼，属于民事纠纷

2023-03-05

205人看过
法律综合知识
房产纠纷卖房不卖了该如何处理

一、房产纠纷卖房不卖了该如何处理在法律途径上，针对此类情况，买方可采取向法庭提出上诉的手段，强制卖家持续履行货物交付义务。然而，退而求其次，另一个解决方案则为买家有权单方面解除合同，然而在此过程中产生的违约金将有卖家全权承担，至于最终的赔偿金额，应视乎对买方所造成的实际损失、以及卖家在整个买卖交易中的不良行径及是否严格按约履行合同内容等因素加以衡量后做出决定。《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、房产纠纷强制执行房产程序，怎么规定关于房地产纠纷案件的强制执行过程，其具体步骤如下：首先，被告如未按已决有效的民事判决赔偿原告损失，则原告有权向相关人民法院提出起诉申请以及强制执行的请求；其次，法院将对该申请进行认真审查，在确认符合法定条件后，方能给出强制执行的裁决；最后，负责执行的官员将按

2024-07-09

449人看过
书面合同
租二房东房子纠纷怎么办，二房东纠纷如何处理？

一、二房东纠纷如何避免和处理1.一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏。2.租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那你也要让他出示身份证，以备不时之需。3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。4.要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算。二、租二房东房子纠纷怎么办、如何处理目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意以下三方面的内容：1.根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。2.尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支

2023-06-07

488人看过
法律综合知识
一债抵房一房二卖合同纠纷要怎么处理

关于一房二卖所涉及的法律后果以及相关处理原则包括如下几种情况：对于未能成功购买到该房屋的买方来说，他们有权要求终止合约并退还已经支付的购房款项及其相应利息，同时，还可向卖方提出索赔要求，要求其赔偿不超过已支付购房款一倍的损失；至于能够成功购得房屋的那部分买家，则应依照原合同继续履行。在此过程中，若两份合同均为有效，那么将优先认可并确认已完成过户手续者对该房屋的所有权。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

489人看过

婚前财产
二手房交易如何避免一房多卖的纠纷呢？

避免二手房一房多卖纠纷的方法有：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。一、一房两卖是怎么判处的不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋，出卖人属于无权处分房屋，须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的，与前买受人的合同义务陷入履行不能，合同相对方应承担违约责任。二、婚前买的房，离婚后由男方还是女方还？1、财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利，包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后，即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利，此种权利在法律上称之为债权;产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权(所有权)。2、由于婚前财产属于个人，因此，男女一方婚前对售房人享有的请求交

2023-03-28

440人看过
法律综合知识
一房二卖纠纷如何进行处理，有没有相关的法律规定

一、一房二卖纠纷如何进行处理，有没有相关的法律规定鉴于出现了一房二卖这样的争议，相关各方应透过法律途径来妥善处理。在大多数状况中，若购房协议依法成立且生效，那么首先完成了房屋产权登记手续的买方，有权取得该房产的所有权。而当合约中的一方未能遵守其合同义务或未按约定履行义务时，他们必须承受继续履行，采取适当的补救措施或赔偿损失等相关的违约责任；同时，对因未能实现债权而利益受损的买方，也有赔偿损失的责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作《民法典》为基础，向违约

2024-02-26

285人看过