1、电梯出现问题找物业解决
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
2、不能以房屋质量有问题为由不缴纳物业费
物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
3、承租人不缴物业费业主要负责
依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。
4、业主财物被盗不都是物业赔偿
根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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“购物纠纷”,消费者该如何维权?山西在线咨询 2021-09-28购物出现纠纷,消费者可通过下列方式进行维权: 1、先与经营者进行协商,解决纠纷; 2、协商不成的,消费者可以到当地的工商局或者消费者协会投诉; 3、可直接拨打12315热线,进行投诉; 4、直接登录全国12315互联网平台进行投诉或举报; 5、向人民法院提起诉讼; 6、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的,享有依法获得赔偿的权利。消费者
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同物业产生纠纷时业主该如何合理的维权广西在线咨询 2022-11-061、同物业产生纠纷时业主可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商,或者向物业所在地县级以上地方人民政府部门反映投诉,投诉仍未解决的可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。 2、法律依据:《物业管理条例》第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
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二手房买卖纠纷已过户,二手房产权纠纷,买卖双方应该如何起诉维权海南在线咨询 2022-02-05根据合同约定起诉处理准备以下材料:1起诉状弄清楚对方的基本登记信息可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;2准备证据你的身份证原件及复印件一份和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3带上诉讼费;到法院立案庭立案。第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的可以口头起诉由人民法院记入笔录并告知对方当事人。
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房屋漏水应该如何找物业维修新疆在线咨询 2022-10-16一、房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。二、开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。三、如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司,不过可以提前告
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买房子纠纷买方拒绝办理交房手续,该如何维权?贵州在线咨询 2021-10-25由于房价上涨过快,许多房价上涨超过20%,即使承担高额违约金,卖方也有利润,自愿承担违约金解除合同的情况也很多。二手住宅买卖成交后,卖方拒绝办理住宅交付手续的情况下,广义上的住宅包括所有权交付和住宅交付。如果房价上涨幅度非常大,最好的选择当然是通过诉讼要求强制过户,事件的原因是房屋买卖合同纠纷。在此需要注意的是,强制户籍有3个硬条件:1、购房者有购房资格2、贷款购房时,贷款部分必须一次筹措支付人民