房产有争议怎么防止对方过户-法师兄

房产有争议怎么防止对方过户

来源：互联网时间： 2023-03-28 08:52:01 250 人看过

如果对房屋所有权有争议，为了防止不动产登记簿记载的权利人处分房产所有权，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记有效的期间内，登记权利人的处分行为无效。

一、父母与子女共有房产证怎么办？

房产证为不动产权属证书，其上的记载与不动产登记簿不一致时以后者为准。不动产登记簿上的记载有错误的，权利人、利害关系人可以申请变更登记。父母与子女共有房产证，若与不动产登记簿不一致则没有效力。若与不动产登记簿一致，真正的权利人可以主张变更登记，但也存在着认定为父母对子女的赠与或者子女对父母的赠与的可能性。

二、房产证上的内容写错了要如何处理

房产证上的内容写错了可以申请更正。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

三、房产证信息登记错误如何更改

根据我国《民法典》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内向法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

仲裁委员会
产权争议房屋是否可过户？

有产权纠纷的房屋不能过户，只要手里有房产证，房子就不能过户。以下房产不能转让，法院或执法部门查封的房产、抵押登记的房产、房产证不满五年的经济适用房、宅基地房或小产权证房。根据相关的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者存款。转让价格超过债权数额的部分归还抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务，消除抵押权的除外。房屋产权纠纷的解决途径还有哪些房屋产权纠纷的解决还有如下途径：1．调解。调解可分为双（各）方自愿调解、民间调解、行政调解和司法调解。2．仲裁。当事人事先有仲裁协议的，发生纠纷后，可以向仲裁委员会申请促裁。仲裁委员会由双方当事人协商选定。仲裁委员会所作裁决书自作出之日起发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约

2023-07-07

338人看过
协议离婚
婚前房产离婚后过户给对方怎么过户

婚前财产离婚后，房产过户的，需要准备好相关证明材料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。一、房产如何过户给未成年子女房产过户给未成年子女的程序：1、夫妻协议离婚的，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、夫妻准备好过户资料到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请，并说明将房子过户给子女；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、领取新的房产证。二、夫妻离婚后没还完贷款的房子怎么更名夫妻离婚后没还完贷款的房子更名的手续：1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；2、签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；3、当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘；4、到房管局办理免征契税申请；5、办理析产登记手续并缴

2023-03-06

265人看过
房产公证
房产公证过户11年后房产起争议

陈银花出示的房产证明复印件11年前，在没有姐姐在场的情况下，弟弟拿着姐姐写的捐赠书和协议，到公证处公证，并将姐姐的一处房产过户到自己名下;11年后姐姐想叶落归根，才知道，原来自己居然被弟弟蒙在鼓里长达11年之久。近日，自贡市民高伟打进本报热线电话：我母亲在西昌的一处房产，却莫名其妙地通过公证，划归到了舅舅的名下。房产公证法律常识是否捐赠双方各执一词高伟的母亲叫陈银花，今年已经74岁高龄。我是陈家的养女，养父母去世后，我继承了陈家的一套近200平方米的房产。陈银花说，房产证和纳税证明都能证明。1999年，我妈妈听到我外祖母病重，就想到其他兄弟姐妹中，如果有人肯照顾我外婆和智障的大舅舅到百年之后，那么，谁就享有这套房子中140平方米的继承权，为此我妈妈特意还写了捐赠书和协议，拿给每一个兄弟姐妹讨论。但是，我的小舅舅萧德拿着用来讨论的捐赠书和协议书，做了公证后将140平米的房产权过户到自己名下。

2023-06-05

204人看过
车辆过户
如何防止二手车售后对方不及时过户

针对车辆出售后，买方迟迟不过户给出售方带来损害的问题，交管局提提醒广大车主：1、出售车辆时，应选择正规二手车交易市场(如金阳二手车交易市、孟关、合朋、济辉等)，这些正规二手车交易市场交警部门均设有服务站，并配备有驻站民警。在交易完成后，当场到二手车登记服务站申请过户，由驻站交通民警协助尽快办理过户，避免类似问题发生。2、如果是本人直接与买售人私下交易的，原车主(售让方)应在车辆过户后再交付车辆(可签订协议、收取部分押金，待完成车辆过户后再交付车辆并收取余款)等方式，杜绝不必要的后果产生。3、千万别图省事而直接将车辆交付对方(包括代办人员)，避免给自己带来不必要的麻烦。

2023-05-29

340人看过

遗嘱继承
怎样防止后妈争夺财产

防止后妈夺房产有二种办法：1、让父亲写遗嘱，而且最好还是去公证处做的遗嘱公证，点名写出这房子是给子女的财产，父亲去世后按照遗嘱继承来办理；2、让父亲把自己的那份份额赠与给子女，或者买卖给子女，这样就可以变成子女的独立财产，就不在是夫妻的共同财产了。

2023-03-28

269人看过
房产证
买房没过户有对方房产证行吗

买房没过户有对方房产证不行。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋所有权的转移以登记为准。一、民法典没有规定不动产登记房子能过户吗不动产登记的房子能过户。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、继承房产可以办理过户吗？继承房产要办理过户手续。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继

2023-02-25

460人看过
房产中介
房产中介的客户怎么防止跳单呢

第一，在在目前市场规范还未完善的前提下，对于各个中介公司而言，应不断完善服务，提高经纪人的综合素质，取得客户的认可，在服务中贯彻和客户交朋友的理念，提供最真诚的服务来阻止“跳单”事件的发生。第二，企业应提高风险防范意识，应懂得用法律武器来捍卫自己的权利，与客户签订的相关服务协议应具体而规范。下面，我们以租单为例，简要说明在签订合同时的具体注意事项以预防跳单，从而有效规避中介公司所面临的法律风险。在房地产中介公司，因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。如仅写某某大厦、或8楼c、d物业写成8楼d、e物业均不可。2、在条件允许的情况下，客户看房时或看房后，应及时让业主签署《客户确认书》

2023-08-15

190人看过
仲裁委员会
如何防止劳动合同争议

防止劳动合同纠纷，要遵守劳动法的相关规定。预防劳动合同纠纷的途径如下：1、依法严格签定劳动合同。企业在使用劳动者时，应当依法订立用工合同。订立劳动合同后因情况发生变化，企业应与职工就未尽事宜签订补充条款或者补充协议，或者就劳动合同部分条款作修改。2、约定明确可行的违约责任。约定违约责任，既可以起到警戒作用，更能够成为日后作出相应处理的有力依据，上了法庭也不需要在违约责任问题上依赖法官的“自由裁量”，为保护企业自身的合法权利提供必要的保障。3、认真审查对方主体资格和资信能力，防止“钓鱼合同”出现。签订劳动合同时，要防止虚构的单位或者冒用别人名义的公司与自己签订合同。对无明确授权的代理人、代表人也不能签订合同。4、预防劳动合同中出现“陷阱条款”。签订劳动合同要坚持权利义务平等，对于已方的履约能力要有正确的估计。5、充分重视合同的效力。充分重视合同或法律专业人员的利用无论对于合同的效力，还是履约

2023-08-14

224人看过

房产过户
防止钱证两空办理房产过户要注意什么?

房产过户需要哪些费用呢?(一)通过继承取得房产办理过户的费用继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(二)获得赠与取得房产办理过户的费用办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。办理过户要注意哪些问题?(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。(二)购房合

2023-06-10

445人看过
转让合同
已过户房产争议诉讼期是多久

一、已过户房产争议诉讼期是多久1、依据我国相关法律的规定，已经过户的房屋如果因产权问题产生纠纷的，向法院起诉时是不适用诉讼时效的，如果不涉及房屋产权纠纷的，诉讼时效是三年。2、《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋过户需要办理什么手续1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。2、合同应当载明的主要内容包括：双方

2023-05-25

359人看过
二手房过户
二手房过户税费争议

1、房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。故，与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况，买受人都应事先核实清楚。2、居住使用年限不等于办理产权证年限。二手房交易过户，可能影响税费负担比例的是后者而非前者，故签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定买方拿到产权证后再交付余款，则会认为是办证费用由卖方承担的约定；但税费约定不明时，买方先行垫付的，法院可能会以该约定不明的款项属另一法律关系而不予与房款抵扣，直接判决买方支付房款。4、房屋买卖合同约定了

2023-04-16

326人看过
拆迁协议
如何防止拆迁争议发生

（一）对拆迁手段决定不服，可复议或诉讼如果行政机关在拆迁过程中滥用权力，例如：不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时您不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提起诉讼。（二）对补偿方案不服，先裁决后诉讼在现在生活中，争议最多的当属补偿的问题，在经过双方协商之后仍达不成补偿安置协议时，根据我国土地管理法实施条例的规定，必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民法院起诉，而不能直接提起诉讼。（三）拆迁协议没履行，可提起民事诉讼如果双方就补偿一事达成了一致，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过行政机关的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议

2023-07-05

135人看过

合同无效
房屋未过户买卖协议有效吗,对方反悔怎么办

协议有效根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及

2023-05-03

94人看过
房产过户
协议离婚房产归一方如何过户以及协议离婚一方不配合房产过户怎么办

一、协议离婚房产归一方如何过户协议离婚房产归一方过户需要当事人准备好相关资料后，要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。协议离婚房产过户需要的材料有：1.有关房产分割内容的离婚协议书；2.离婚证及其复印件；3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4.房产证；5.申请人身份证明及复印件。二、协议离婚一方不配合房产过户怎么办协议离婚一方不配合房产过户的，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。三、协议离婚房产过户交税1.关于营业税问题，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。2.关于契税问题，夫妻共有

2023-06-24

226人看过