遭遇一房二卖怎样处理-法师兄

遭遇一房二卖怎样处理

来源：互联网时间： 2023-03-28 20:13:07 473 人看过

一房二卖法律后果是会导致房屋物权发生争议，房屋买受人的权益受损。一房二卖的处理原则如下：

1、首先判断房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；

2、如果没有进行登记，谁支付全部或大部分购房款为房屋所有权人；

3、如果都没有，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。

一、集资建房买卖合同如何写

集资建房买卖合同的效力是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。但是，房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，集资建房如果不符合法律规定可以转让的情况，就是不发生物权变动的。但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。

二、买家认为一房二卖买受人应该怎样维权

“一房二卖”的维权方式，具体如下：

1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。

2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖人主张履行合同，在同等条件下，人民法院一般会优先支持买卖合同签订在先的一方。若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以解除买卖合同并要求开发商承担违约赔偿责任。

3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

因此，买受人在遇到出卖人一房二卖的情形时，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、一房二卖的法律后果有哪些

一房二卖的法律后果及处理原则是：房屋应归先办理过户的人所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的人所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的人所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

转让合同
合作产生纠纷郑州近百套房屋遭遇“一房二卖”

五年前，两家公司签协议共同开发一处房产,后因合作产生纠纷，双方各自向外销售房屋，导致“军旅凯旋门”近百套房屋遭遇“一房二卖”。7月17日，郑州市中级人民法院二审开庭审理此案。两家房产公司同卖百套房子2005年6月7日，军安公司和老兵公司签订了一份《房产开发合作协议书》。协议规定，“军旅凯旋门”项目由老兵公司投资全权开发经营，项目建成后，老兵公司向军安公司支付500万元的固定利润作为给军安公司的回报。军安公司诉称，2007年初，老兵公司因无力投资，建设中的“军旅凯旋门”项目被迫全面停工。后来由军安公司出面组织恢复施工，并负责投资建设至今。据了解，从2005年“军旅凯旋门”项目开始预售房屋，两家公司均以自己的名义对外出卖房屋。通过两家公司提供的材料显示，共有97套房屋被“一房二卖”！很多交了钱的业主非但新房的钥匙没拿到手，还被告知房子又被卖了，签署的认购协议无效。哪家公司败诉都有业主倒霉随后，

2023-06-10

426人看过
法律综合知识
出租房遭遇“二房东”怎么办

如何对待二房东法律明确规定，未经房东同意不得转租，但生活中的情况是，很多人先租一套房子，然后再租一间单人房，这就是所谓的合租。租房子的人是第二个房东。实际上，“二房东”租房已经成为租赁市场公开的秘密，因此租房者在看房时可以直接询问自己是否是“二房东”。如果他们肯定是“二房东”，就要密切关注对方的利益、职业、作息时间，看他们是否和自己的情况相似，这样是否好，这样才能避免今后生活中的一些麻烦和冲突。

2023-05-07

368人看过
仲裁机构
买房遭遇烂尾楼怎么处理

一、买房遭遇烂尾楼怎么处理买房遭遇烂尾楼的处理方法是可以先协商是否可以退，如果不能退的，可以找法院起诉。《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖纠纷的诉讼时效一般情况下是三年。从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律

2023-04-26

231人看过
仲裁机构
遭遇房产多重买卖应该怎样救济

遭遇房产多重买卖的救济办法：受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该房产买卖合同，并要求卖方返还订立合同的所得，和赔偿买方因此所受到的损失。一、合同欺诈到底该怎么办合同欺诈的处理方式是请求法院予以撤销，造成损失的，可以请求给予赔偿。法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。二、受欺诈买假手机可以通知卖家撤销吗受欺诈买假手机不可以通知卖家撤销。根据我国《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，受欺诈买手机，受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，不能以口头形式，通知卖家撤销。三、小产权房屋买卖欺诈怎么赔偿一方当事人欺诈订立

2023-03-29

255人看过

有期徒刑
遭遇刑讯逼供应该怎样处理

一、保留被刑讯的证据或者线索1、尽可能不要承认自己没干过的事情2、尽可能保留自己被刑讯的证据3、抓住一切投诉的机会4、找个好律师。二、有效地申请排除非法证据1、提出申请的时机：在签收《起诉书》或开庭审理时2、提出申请的内容：有针对性地提供相应内容3、找个好律师。法律依据：《刑法》第二百四十七条【刑讯逼供罪】【暴力取证罪】司法工作人员对犯罪嫌疑人、被告人实行刑讯逼供或者使用暴力逼取证人证言的，处三年以下有期徒刑或者拘役。致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪从重处罚。

2023-06-02

484人看过
一房两卖
遭遇一房两卖法院如何审判

家住长沙市雨花区芙蓉南路涂家村的市民李某在购房过程中，就遭遇到了房产开发商的“一房二卖”。法院频向“失信”亮剑没错!天心法院在判决房产开发商向购房户退回143.5万元房款，同时判决房产商赔偿购房户143.5万元的赔偿款并负担诉讼费用。这家失信的房产商最终将要为自己的失信行为，承担143.5万元的赔偿责任。专家看法律师认为，在房地产市场火爆的背景下，许多房产开发商、销售商与购房户签订合同后，随意违约现象频发。由于合同的违约金往往只是对不守诚信行为的惩罚性质，而遵守约定重信守诺的一方，因违约方的违约，遭遇的损失可能远远大于违约金同时具有的补偿作用，致使违约成本低、投机收益大。这种情形下，作为强势的一方，房产开发商屡屡违约，毫无顾忌。律师介绍，对于“一房两卖”这样恶意的违约行为，最高人民法院于2003年用司法解释的形式确立了惩罚性赔偿的制度。“这种惩罚性赔偿制度的建立，可以制裁和遏制恶意毁约等摒

2023-04-30

500人看过
欠条
遭遇欠条人失踪，该怎样处理？

对于欠钱要归还的主体还是实际借款的本人，债权人应该保留好具体的证据比如欠款欠条或借款借据，经多次催讨还是不得的情况下，就要在诉讼时效内向法院起诉处理。如果债权人拖延时间，诉讼时效超过，事情就很麻烦的了。至于债务人的家人，最多也是劝说或督促他本人归还，家里人没有承担归还的责任。拖欠工资有欠条怎么办1．向劳动监察大队投诉。可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。2．劳动仲裁。3．向法院起诉。法院判决用人单位支付欠款，但是单位仍不支付的，劳动者可以自判决书规定的期限届满后两年内向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

2023-07-01

493人看过
结婚证
如何预防一房二卖一房二卖该如何处理

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：(1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。一、一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。二、二手房延期过户可以吗二手房可以延期过户。但是由于交易时间

2023-04-03

348人看过

保密条款
遭遇第二次离婚，怎样应对？

办理二次离婚需要提供一系列文件和证件,包括身份证、户口簿、结婚证和离婚协议上签字等。对于不同的身份人群,可能还需要提供其他证件和通行证。离婚协议书应当明确双方自愿离婚的意愿、子女抚养、财产和债务处理等事项。二次离婚需要提供以下文件：身份证、户口簿、结婚证以及双方在离婚协议上签字。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。离婚协议的内容有哪些？离婚协议是离婚登记程序中的一部分，也是离婚法律关系的重要组成部分。根据我国《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方可以就财产分割、子女抚养、离婚后财产处理等事项达成离婚协议。具体来说，离婚协议的内容包括但不限于以下几点：1. 财产分割：夫妻双方

2024-01-03

194人看过
夫妻共同财产
买房遭遇一房多卖，房屋到底是谁的

买方遭遇一房多卖要判断房屋的归属要根据具体情况来判定。首先要看房屋的产权证书的产权人是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。一、离婚时如何进行房产分配（一）双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋1、明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。2、明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。3、分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

2023-04-11

453人看过
有期徒刑
开房遭遇女友出卖

和女友开房被警察抓，需要双方提供身份证明，证明你们不是卖淫嫖娼就放了。但是如果涉嫌卖淫嫖娼，会受到治安处罚。情侣用身份证登记开房属于合法行为，但是如果遇到警察查房应当予以配合。一旦警察完成了身份认证这个步骤，那么你就要配合警察检查，出示你的身份证、说明你和女朋友的关系的证据。证据可以是电话通话记录、微信聊天记录等证明你们之前就熟识的证据。带他人女友开房故意伤害被判刑近日，湖南省蓝山县人民法院依法公开审理了一起故意伤害他人人身安全、故意损害他人财物的案件。被告人方保犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年；犯故意毁坏财物罪，处罚金人民币五千元，决定执行有期徒刑一年，缓刑二年，并处罚金人民币五千元。被告人方保与一朋友因带他人女友到宾馆开房被其男友夏斌发现，从而与夏斌发生矛盾。当时夏斌打了方保的朋友，事后方保非常气愤，次日方保便与朋友商量要与夏斌打一架。当日晚8时许，方保等人在张宝家商量时，夏斌等人乘车到

2023-07-04

326人看过
仲裁委员会
房屋租赁遭遇纠纷怎么处理

一、房屋租赁遭遇纠纷怎么处理房屋租赁遭遇纠纷的处理方法如下：1.协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;2.协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。（1）申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。（2）民事诉讼解决问题租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。二、房屋租赁没有约定可以转租吗合同没有约定且未经出租人同意的不可以转租。在签订的合同中，出租人明确表示不允

2023-06-04

238人看过

合同欺诈
遭遇一房多卖可以要求赔偿吗？

“一房多卖”，是指在我国房地产交易中，房地产开发商将开建的同一套住房多次卖给不同的购买者，使不同购买者的房屋所有权发生严重冲突的行为。它是我国近年来出现的开发商对购房者最为严重的合同欺诈行为。“一房多卖”给不法开发商带来了巨大的非法收益，却给购房者带来了巨大损失。房地产开发企业将商品房一房二卖的行为对第一购房人构成了恶意违约，对第二购房人则构成欺诈。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

2023-05-01

352人看过
执行和解
遇到房二卖，法院怎么审理

家住长沙市雨花区芙蓉南路土家村的李某，在购房过程中遇到了房地产开发商的“一房两卖”。这是正确的！天心法院判决，房地产开发商应当向购房者返还143.5万元，房地产开发商应当向购房者赔偿143.5万元并承担诉讼费用。这位失信的房产中介最终将承担143.5万元的失信赔偿责任。专家意见律师认为，在房地产市场火爆的背景下，不少房地产开发商、卖方和购房者签订合同，违约现象频繁发生。由于违约金只是对失信行为的惩罚，守约守约的一方可能因违约而遭受比违约金多得多的损失，从而导致违约成本低、投机收益高。在这种情况下，作为强势一方，房地产开发商屡屡违约，毫无顾忌。2003年，最高人民法院以司法解释的形式确立了对“一房两卖”等恶意违约行为的惩罚性赔偿制度。黄杰说：“这一惩罚性赔偿制度的建立，可以惩罚和遏制恶意违约等违背诚信原则、严重损害市场交易安全的行为，有利于社会诚信体系的建立。”。“法院从来不是旁观者，而是廉

2023-05-08

491人看过