开发商停工预期违约可以起诉吗-法师兄

开发商停工预期违约可以起诉吗

来源：互联网时间： 2024-04-01 20:14:27 270 人看过

一、开发商停工预期违约可以起诉吗

向法院提起诉讼时，需递交起诉状、证据清单、相关证据及原告与被告之身份资料。根据国家《民法典》等相关法律法规推定，若因开发商违反合约义务而拒绝履行合同时，应承担相应的违约责任，例如购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失等。

《民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第八条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

第一百零七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、房产证延期办理有影响吗

不动产所有权仅能通过法定程序进行登记而获得，未经登记便无权享受所有权益。

未及时办理房产证意味着尚未登记，购房人无法成为合法业主。只有获取房屋不动产权证书，才能真正享有所有权，行使各项权益包括使用权、获利权及支配处置权等。

关于逾期办理房产证的潜在风险，主要有以下几点：首先，根据国家法律规定，不动产所有权以登记为基础，若未办理即视为未登记，可能导致卖方一房多售的风险。

历史经验表明，如在办理过程中出现资料丢失或开发商退出市场等情况，补办手续将变得繁琐，进一步加大后续房产证办理的难度。最后，若在此期间需出售房屋，未办理房产证将无法实现交易；即便已办理房产证，但不满五年，仍需全额缴纳营业费用，从而影响房屋售价。

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