签的购房合同但没有购房资格证怎么办?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-20 08:46:41 490 人看过

没有购房资格签了购房合同需要承担违约责任,存在不可抗力的除外。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任,但在签订购房合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的,无需承担违约责任。

一、银行不发放按揭贷款,银行有权按揭承诺吗

按照银行和住房资金管理中心的要求,购房者申请贷款,是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款,购售双方需在购房合同中明确约定。也就是说购房者在申请贷款前,在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方---银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准,购房者可用贷款支付剩余购房款;如果贷款申请未获批准,用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看,购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款,是以银行和住房资金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房资金管理中心未批准贷款申请,购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如因银行或住房资金管理中心未批准贷款申请造成购房者逾期支付购房款,因约定的付款条款无效,所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,因原付款方式无效,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。如因购房者原因致银行或住房资金管理中心未批准贷款的,例如提交虚假证明材料等,购房者虽不承担违约责任,但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的,开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。另需说明的是,如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的,购房者应承担逾期付款的违约责任,违约责任按合同约定处理。

二、网签后退房违约金具体规定

网签后退房违约金一般是法定的20%。

如果双方都同意解除购房合同的情况下,双方要履行的违约责任,依据的是双方签署生效的购房合同中的违约责任条款。

商品房退房的流程如下:

1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

2、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

三、房屋交付后房产证办不下来开发商承担责任吗

如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的,出卖人应承担相应的违约责任,所以为了更好地维护自己的权益,购房者在签订购房合同时,最好约定办理房产证的期限,把时间约定明确,以防开发商恶意拖延办证时间,同时明确约定开发商的违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月14日 19:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多购房合同相关文章
  • 合同签订与购房资格:无购房资格是否影响合同效力?
    有效。因为这条民法典的规定讲的是,合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效,但是国务院的“限购令”和各地的地方政令,都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件,并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规,所以不会导致合同无效。因为没有购房资格不能网签能退款吗?无购房资格是合同目的不能实现,可以解除合同;是否承担违约责任要看具体情形:1、在签订合同后因新政策等原因导致无资格的,不承担违约责任;2、合同签订前的政策等原因无资格的,此时,买方存在过错,需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    2023-07-16
    347人看过
  • 能否贷款没有房产证但有购房合同
    一、能否贷款没有房产证但有购房合同不能,抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。1.一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2.如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。二、贷款购房合同的法律作用1.购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据;2.购房合同是按揭贷款的必备材料;3.购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;4.购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。三、
    2023-09-11
    349人看过
  • 签订了购房合同,但没签黑白合同,算否有效?
    签订了房屋买卖黑白合同部分条款有法律效力。黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;白合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。一、签订了房屋买卖黑白合同有法律效力吗黑白合同即所谓“阴阳合同”,顾名思义,就是在房屋买卖过程中当事人签订了两份合同,一份为当事人各执一份的实际履行的买卖合同即“黑合同”,另一份为双方办理网签登记时登记备案的合同即“白合同”。第一份合同来讲,是双方当事人就讼争房屋的买卖、价格等主要条款达成了一致,是依法成立并已生效的房屋买卖合同,对于双方有法律约束力,司法认定应当保护交易安全。而第二份合同是双方当事人关于房价的约定,因为是为了减少交税而故意虚报的,明显违反法律规定,合同双方为了少缴税,恶意串通降低成交金额,损害了国家利益,所以该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,即便是合同成立也
    2023-03-20
    165人看过
  • 没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗
    一、没有购房资格和有购房资格的人可以一起买房吗没有购房资格的人士实际上是可以与具备购房资格的人士合作购置房产的。若二者为婚姻伴侣关系,即便其中一方自身不具备购房资格,他们仍然能够共同进行购房行为,而且在房屋所有权证书上亦可呈现出两位业主的姓名,将其视为共有财产。然而,对于非血亲关系的二人而言,他们在共同购房过程中或许都会面临某些限制。在正式购置房产之前,务必深入理解并遵循所在地的房地产法律法规以及相关政策,例如在深圳这座城市,居民家庭所购买的商品住宅仅能被登记于具备购房资格的家庭成员名单之下。因此,建议在购房之前咨询当地的住房保障部门及房产管理局,从而获得更清晰的政策指引和要求解读。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持
    2024-03-31
    296人看过
  • 买房子付了首付,签了认购书,但没有签购房合同,能退款么
    付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定,如果认购书约定可以退款的,则可以退款,如果认购书约定这属于违约的,则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-02
    418人看过
  • 没有签订房屋购买合同怎么办?
    如果没有购房合同的话,那么依然是可以交易的,可以到房管局进行权属登记的补办。具体而言,没有购房合同的话,只有能证明房产权属那么依然是可行的,也可以去房管局申请调取档案看看能否把购房合同调取出来,从而进行补办。因此没有购房合同的话,也不要过于担心,先到房管局进行申请补办,确定权属。买二手房没有购房合同怎么办购买二手房时,如果房屋中介没有给购房合同,那么购房者可以要求房屋中介给合同。提出要求后仍然不给的,那么可以通过诉讼的方法来解决。1、购房者可以通过和解或者调解等方法来解决合同争议;2、购房者应该履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条
    2023-07-01
    357人看过
  • 签了购房合同但是没拿到房产证能不能退房
    一、签了购房合同但是没拿到房产证能不能退房当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方能不能在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了,但是又不存在法律规定的解除合同的情形,那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定,房产合同能不能对违约责任作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金、定金罚则等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么开发商能不能向法院起诉,法院可能不能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同
    2024-01-14
    326人看过
  • 购房合同已签但违约金过低怎么办
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、买二手房如果卖家毁约不买怎么办二手房交易中,买房违约的,应当向卖方承担合同约定的违约责任,合同没有约定的,卖方也可以要求其承担相应的损失赔偿责任,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、
    2023-02-25
    332人看过
  • 二手房签了购房合同,但没网签的房子能退吗吗
    一、二手房没有网签的房子可以退吗二手房签了合同没有网签的,可以退房,但是房屋出卖人没有过错的,买受人要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋网签的作用有哪些?1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。3、网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证。4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对
    2023-04-04
    315人看过
  • 北京没购房资格怎么买房
    1、非限购城市如果你在非限购城市不能买房,说明你的资料没准备好,只要资料齐了你就是有资格买房的人。买房资料包括:本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2、限购城市如果是限购城市没有购房资格的原因就很多了,以北京为例没有购房资格,可能是你没有北京户口,这个的补救办法是想办法落户。可能是不符合社保或个税条件,这个就要坚持,提供连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明,这样也能买房。当然在有的城市住宅限购,商业用房不限购,你也可以选择买商业用房。一、购房资格如何审查?1、网上预签不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,一般来说你需要在阅读
    2023-02-17
    221人看过
  • 购房交了定金签认购书但没签合同能否退款
    一、购房交了定金签认购书但没签合同能否退款购房交了定金签认购书但没签合同一般不能退款。因为定金是债的一种担保方式,所有不是法律规定的特殊情况,定金往往是不能退的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。二、购房定金与违约金能同时请求吗房屋定金与违约金不能同时适用。定金自交付之日起定金条款生效,一般设定为标的数额的20%,按照定金罚则处理;违约金以违约为生效要件,以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理;双方当事人同时约定定金与违约金的,只能选择适用其中之一。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞
    2023-06-11
    99人看过
  • 怎么查自己有没有购房资格
    一、怎么查自己有没有购房资格?二手房购房资格审查具体步骤如下:1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查后,到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。购房资格查询需要提交的资料;1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;3、户口
    2023-04-02
    301人看过
  • 购房合同怎么写没有签平米的
    如果购房者支付首付款并签订购房协议,而开发商不配合签订购房合同,开发商可以依法继续履行协议。没有购房协议也可能是因为开发商没有取得相关的证件,如果是因为开发商没有五证、不具备合同条件或开发商不具备销售资质,购房者可以要求开发商解除协议并退还首付款,还需要向购房者作出一定补偿。一、首付完了贷款没办完可以退房吗按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的
    2023-02-04
    106人看过
  • 购房资格证明要怎么办理?
    限购令下哪些人具备购房条件对于已经拥有一套住房(其中包含新建的商品住房和二手住房商品房)的具有本市的户籍居民家庭,限购一套住房。对于已经拥有了两套以及以上的住房的本市户籍的居民家庭,暂停在本市的区域方位之内向其售房。外地人购买本地住房须提供一年的纳税的证明。如果说无法提供有效的暂住证,还有无法提供连续一年或者一年以上的在本市所缴纳的社会保险或者个人所得税的缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市购房。商品房购房资格审查在选购新房的时候,购房人是需要如实的提供家庭成员的户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询,48小时内反馈。在系统查询期间,开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者,由开发商下载打印通知单告知购房人,不允许售房;符合者,才能与开发商进行签约,一般在签约3日内由开发
    2023-02-17
    141人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 没有购房资格签了购房合同怎么办,怎么规定
      陕西在线咨询 2023-08-30
      没有购房资格签了购房合同需要承担违约责任,存在不可抗力的除外。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任,但在签订购房合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的,无需承担违约责任。
    • 购房合同签了11年但是没有房产证
      广东在线咨询 2022-01-31
      现在的问题是11年买房之后有没有交房你这边是否有居住呢?是这样的,针对11年的购房合同,你这边已经如果已经交房付了全款只是没有办理房产证那么房东后来的抵押行为的效力是在买卖合同之后的,你这边有权要求房东继续履行,主张之后的抵押行为无效的。如果说你们协商好重新换一间买,房子如果是先抵押给银行那么你这边的权益受损是可以按照合同主张对方返还所有款项并且赔偿损失的。请问你现在具体是什么意愿?方便的话可以来
    • 签了一年的购房合同但是购房发票,没付款怎么办
      浙江在线咨询 2022-05-08
      1、要看合同内容是什么,合同纠纷建议协商解决,如协商不成只有诉讼解决,具体委托律师代理。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 3、第一百二十一条起诉状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、
    • 购房没交房没签购房合同没签,不还房屋怎么办
      青海在线咨询 2021-11-12
      房屋购买合同尚未签订,但实际支付已经完成。原业主不离开房屋的情况应根据实际情况进行处理:1、转让已办理过户手续。房屋转让后,买受人合法占有房屋所有权,并可通知二手房业主合理搬迁时间。一段时间后,如果原业主仍然拒绝搬家,买方可以强迫业主搬出房子,要求对方赔偿损失,而不损害业主和财产的安全。三、无相关转让过户手续。买方可以提供相关证据证明双方确实有房屋销售关系,并已实际付款,即买方有权主张实际存在的购
    • 购买房屋的合同是否有效,即使购房人没有购房资格?
      甘肃在线咨询 2024-11-08
      没有购房资格,不属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件,因此不会导致合同无效。尽管所签订的买卖合同是有效的,但这类合同属于法律上或者事实上不能履行的合同,因此仍然需要解除。 作为一名成年购房者,在购房前应充分了解并初步审核自身的购房资格。由于房屋买受人属于限购对象导致房屋买卖双方签订的房屋买卖合同无法履行,房屋买受人构成违约,应当承担违约损害赔偿责任。根据《民法典》第五百六十三条,