国家收取的税费:
1、契税:成交价的1.5%,买方;
2、印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.%;
3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用,买方交;
4、营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交成交价5.5%的营业税,卖方承担;
5、个人所得税:8月1号起征,差额(成交价-合理费用)的20%,合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。
个税征收有优惠政策:1年内买房可减免个税。卖方承担。
如果是通过中介公司交易,还需要交纳:
1、代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;
2、过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;
3、贷款的话,还有贷款手续费:1000元左右,贷款过程中还有些评估费、律师费等,几百元的样子。买方承担。
注意:如果卖方要求的是净房价,那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。
一、房屋买卖税费由谁承担
1、营业税
税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。
3、印花税
税率为1%,买卖双方各自承担一半。
4、契税
基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。
在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。
6、交易手续费
住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。,买方支付。
7、登记费
也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。
二、房屋买卖税费计算公式是怎样的
现时广州市的二手房屋买卖,业主放盘都要求实收价(买卖双方的税费由买方负责支付),所以营业税5.6%是由你来支付的,税费是按成交价计算的(最终由房管局审批)。
附注税费计算买方税费:
1、契税=评估价(成交价)1.5%,
2、交易服务费=95方3元/方;
卖方税费:
1、营业税=评估价(成交价)5.6%,
2、个人所得税=评估价(成交价)1%,
3、交易服务费=95方3元/方。综上所述,你在这次交易中需要承担的税费是8.1%另外还有570元的交易服务费。
-
购买房子税费怎么算 房屋买卖税费如何计算
310人看过
-
回迁房买卖要交税吗,回迁房买卖税费怎么计算
380人看过
-
计算析产房屋买卖税费的依据
191人看过
-
卖房怎么计算税费?
51人看过
-
买卖房屋不妨先算税费
470人看过
-
什么是房屋买卖税,房屋买卖税费有哪些?
492人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
二手房买卖税费怎么算,买卖房屋需要缴纳什么税费?怎么计算?广东在线咨询 2022-02-10契税:房款的1.5%;(买家)印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);交易费:5元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%。(卖家)其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴
-
房屋税费计算方法介绍房屋买卖双方税费计算甘肃在线咨询 2023-08-25房屋买卖双方税费计算方法主要分为卖方和卖方两种情况,具体主要是卖方印花税-0.05%,营业税。5、5%(个人购买住房不满2年的普通住房,个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。买方契税-1、5%,印花税-0.05%。
-
房屋买卖税费怎么算,买卖二手房需要交哪些税费海南在线咨询 2022-02-031.土地出让金或相当于土地出让金的价款。2.契税:房屋建筑面积在120(含)平方米以下的,买方应缴纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。3.房屋买卖交易手续费:面积在120平方米以下的,缴纳500元;面积在121至5000平方米的,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。4.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的
-
房屋买卖税费计算及个税标准是什么西藏在线咨询 2022-03-22房屋买卖一般需要交纳营业税,个人所得税,契税以及其他小项。144平方以下免营业税,144平方以上仍收营业税,营业税5.6%,有些地方是成交价的5.6%有些地方是评估价的5.6%。各地有差异。个人所得税:成交价或评估价*1%.住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。契税:1、成交价或评估价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价或评估价*1.5%,
-
买卖二手房税费怎么算, 如何计算, 如何计算二手房买卖个税浙江在线咨询 2022-03-131.契税:144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%,超过144平米(含)以及非普通住宅征收3%。 2.印花税:144㎡以下的普通住宅免征,144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。 3.营业税:房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。 4.个人所得税:房产证不足5年的,能提供买房时的全部凭证(发票)交纳交易差价的20%(不能提供买房时的全部凭证(发票)的交纳总价1%);满5年后