房产证姓名变更手续-法师兄

房产证姓名变更手续

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:02:34 371 人看过

一、房产证姓名变更手续

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

（一）在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

（二）非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（三）赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

（四）除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二、房产证更改名字需要钱吗

房产证更改名字以下两种；

（一）带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税（房产评估价的1.5%）和印花税（0.05%）。由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（房产评估价的1%）。

（二）凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

三、变更房产证名字需要什么材料

（一）被继承人死亡证明。

（二）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。

（三）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

（四）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

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