预售合同中的叉号具有何种法律效力
来源:互联网 时间: 2024-08-13 08:53:23 472 人看过

在此,“X”应被视为格式化合同文本中的一个符号,用以代表在签署合同时,双方需根据实际情况共同商定并填写的某个具体数值。鉴于开发商通常采用此类格式化合同进行交易,然而某些条款可能并不完全适用于您所购置的房屋状况,因此在这种情况下,建议您在相关条款处标注为"×"。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月18日 08:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房地产预售合同与贷款合同的法律效力如何
    关于预售合同在法律层面的效应及其存在与否,需根据实际情形来做出准确判断:首先,针对该类合同,一般而言是具有相应法律约束力的;其次,若其中含有违反国家法律或行政法规中强制性条款的内容,或者与社会公共秩序及善良风俗相悖离的条款,那么这些内容往往并不具备法律效益。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的,最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点,但是当事人另有约定的除外。
    2024-05-17
    266人看过
  • 预售合同结构封顶后法律效力如何
    关于预售合同是否具备合法有效性这一问题,需要依照实际情况予以具体分析和判断:首先,在常规情况下,预售合同拥有一定程度的法律约束力;其次,若出现了违反现行法律法规中有关强制性条款的行为,或背离了公共秩序和善良风俗等方面的要求,那么此类预售合同则可能失去其应有的法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的,最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点,但是当事人另有约定的除外。
    2024-08-16
    340人看过
  • 如何使合同具有法律效力,合同什么时候具有法律效力
    使合同具有法律效力的关键是双方在平等自愿的基础上,按照法律的规定订立合同。合同具有法律效力的时间要看合同的具体性质,诺成合同,合同达成合意就产生法律效力,实践合同需要当事人将标的物交给对方才能产生法律效力。一、如何使合同具有法律效力按照法律规定的方式订立合同才能使合同具有法律效力,双方在平等自愿的情况下订立合同,合同内容包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任、解决争议的方法。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、合同什么时候具有法律效力根据我国相关法律规定,依法成立的
    2023-06-05
    210人看过
  • 预售合同没有合同章是否影响法律效力
    若合约未附加公司印章,但经有效授权之人签署或留下指纹印记,同样具备合法性和约束力。并不一定必须要加盖公章,亦可在当事人之间达成共识,即仅在加盖公章后,该合约方具有法律效应。《中华人民共和国民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质事业单位劳务派遣是不可以随时辞职的,根据我国法律规定,对于正式员工在劳务派遣时间需要辞职的,应当提前30天向用人单位提出,如果是试用期也应当提前三天向用人单位提出,具体情况结合实际而定。参照适用本编规定。
    2024-08-16
    188人看过
  • 购房预售合同已经签了是否具备法律效力
    依据我国相关法律条文所示,出卖方若未能获得商品房预售许可证明,便与购买方就此类房屋签订商品房预售合同的行为,应被视为无效。然而,如果在诉讼提起之前,出卖方成功获取到商品房预售许可证明,则该份商品房预售合同可被视为有效。对于购买方而言,倘若其明知出卖方并未取得商品房预售许可证明,却仍与其签署商品房预售合同,那么这一行为可视作是出卖方与购买方就商品房预售事宜达成共识,从而使合同得以成立。然而,由于缺乏必要的生效条件,故此份合同目前尚处于未生效状态。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    2024-05-14
    307人看过
  • 预售合同备案了又法律效力吗
    《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件,是政府对预售人预售资格的认可。可以形象地说,《商品房预售许可证》就是预售人可以进行预售的资格证、通行证。出卖人没有取得商品房预售许可证明的,分以下两种情况处理:第一,出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》规定:出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。专家提醒,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确
    2023-03-02
    144人看过
  • 预售合同已备案了没有盖章,法律效力如何
    一、预售合同已备案了没有盖章,法律效力如何虽然该份房屋买卖合同并未加盖公章,然而有双方签字作为依据,同样具备法律效力。在涉及到房屋买卖这一类涉及财产权益的事宜中,签字与盖章均被视为具有同等重要的法律地位,足以证明合同的合法有效性。这份房屋买卖合同的作用在于清晰明确地界定出买卖双方各自的权利以及应承担的义务范围,自签订之日起即构成了一份具有约束力的协议,或者在满足了双方当事人事先约定的生效条件后,也将正式生效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。二、预售合同有法律效益吗预售合同时当其依法设立之后便产生了法律效力。据度生效的《中华
    2024-07-31
    270人看过
  • 开发商没有预售证签的合同有法律效力吗
    我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。因此,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。一、购房人在什么条件下可以要求开发商退房商品房不能购买的情形:1出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的
    2023-06-28
    51人看过
  • 分公司签署的合同具备何种法律效力
    当分公司在总公司的明确授权范围之内签署合同时,则此合同应当被视为合法有效的文件。然而若分公司超出了总公司的授权范围,且在此情况下擅自签署合同的话,那么这种行为将被视作无权代理,由此系列手续所产生的合同也将成为效力待定的文件。如若此类合同得到了总公司的追认,那么它将取得合法效应;但若是总公司对此并未予以认可,那么这一合同便会被判定为无效文件。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
    2024-08-08
    448人看过
  • 合同上没有预售证号合同是否有效
    在未获得预售许可证的情况下所签署的合约将被判定为无效,因此为了确保购房行为的法律有效性,以及最大程度上降低可能出现的任何诉讼纠纷,我们强烈建议有意向购买房屋的消费者们,在与房地产开发商签署预售协议时,务必要求对方提交已经取得商品房预售许可证明的相应书面证明文件以供您进行详细审查和核实。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
    2024-08-15
    208人看过
  • 预售中的预售合同和购房合同有何区别
    商品房预售采用预售合同,房屋竣工交付使用,买受人支付全部房价后,可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以,如果是现在签的预售合同,交房时不再签销售合同,可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时,由于出售期房,一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中,由于没有期房问题,签订了购房合同。没有商品房预售许可证,可以签预售合同吗1、没有商品房预售许可证,不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的
    2023-08-06
    244人看过
  • 离婚证具有何种法律效力
    离婚证的法律效力:1.离婚证是证明婚姻关系正式解除的凭证,从取得离婚证时起,当事人即具备再婚的条件;2、离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的,另一方可以向人民法院提起民事诉讼;3.在国外,离婚证的效力高于法院离婚判决书和离婚调解书。一、离婚判决书相当于离婚证吗已生效的离婚判决具有从法律上解除婚姻关系的效力,也就是说从离婚判决生效时起男女双方就已经解除了婚姻关系。当事人也可以凭借离婚判决书办理再婚登记、户口登记等事项,并且可以凭此证明自己的婚姻状况。所以一定要注意保管好离婚判决书。也就是说,法院的生效离婚判决书的效力是等同于离婚证的。因此,判决离婚的生效离婚判决书与离婚证是有同等法律效力的。离婚判决书生效之后,就不用再办理离婚证了。二、需要起诉离婚怎么走法律程序起诉离婚的程序如下:1、准备起诉状及相关材料向法院提起诉讼申请;2、经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案
    2023-02-28
    132人看过
  • 商品房买卖合同显示预售是否具备法律效力
    商品房预售合同时通常被赋予了法律约束力。若该商品房预售合同依照法定程序订立且并不以办理登记备案手续作为其生效要件的话,那么该合同在签订之日起便立即生效;反之,倘若登记备案手续被明确规定为合同生效的必备要素,那么在相关手续尚未办理齐全之前,该份合同通常将被视为无效,但如有证据表明其中一方已实际履行了主要义务并得到另一方的认可,则该合同仍可视为有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外
    2024-05-18
    287人看过
  • 合同具有法律效力有何要求
    合同要具有法律效力,有下列要求:主体具有订立合同的民事行为能力;表达的订立合同的意思是真实的;合同的内容符合法律、行政法规的规定;并且遵守公序良俗。一、国际货物销售合同有效成立的条件有什么符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件,在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,
    2023-03-15
    340人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 无效的预售合同具有哪些效力?
      澳门在线咨询 2022-11-10
      1、预售合同未实际履行的,出卖人应向买受人返还所收取的房款,买受人返还房屋;预售合同已经履行的,不影响其他部分效力的仍然有效,应当认可之前的履行;对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿,同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。 2、《民法典》第一百五十六条,民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
    • 购房合同是预售合同能否有法律效力?
      海南在线咨询 2023-07-04
      在购房中介处签的房屋买卖合同是具有法律效力的,该合同包括两个法律关系,一个是买卖合同关系,另一个是买卖双方和中介的居间合同关系。一般在中介处签订的房屋买卖合同比较简单,有买卖的房屋、房屋价格、付款期间、交房期限、过户期限、中介费等,但是只要合同主体具备行为能力,意思表示真实,不违反法律法规的禁止性规定,那么签订的合同就是有效的,对合同当事人有约束力。
    • 商品预售合同没有备案是否具有效力,法律是如何去规定的
      山东在线咨询 2023-01-21
      如果商品房预售合同里约定,只有办理了商品房预售合同备案,该商品房预售合同才能生效,那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;如果商品房预售合同里没有做出这样的约定,那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。
    • 预售中的预售合同和购房合同有何区别
      上海在线咨询 2021-11-14
      商品房预售采用预售合同,房屋竣工交付使用,买受人支付全部房价后,可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以,如果是现在签的预售合同,交房时不再签销售合同,可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时,由于出售期房,一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中,由于没有期房问题,签订了购房合同。
    • 房屋预售合同的效力,有没有相关的法律规定
      上海在线咨询 2023-09-11
      依法成立的房屋预售合同成立即生效。 预售合同是指对于还在建设中的期房,买房人为保障在房屋建成,可以转让后,签订预售合同的人对房屋具有优先购买权。 此外,签订房屋预售合同后需要到房地产主管部门进行登记备案。 《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《城市房地产