房屋租赁管理费是否由出租人承担？-法师兄

房屋租赁管理费是否由出租人承担？

来源：互联网时间： 2023-08-08 14:25:57 479 人看过

我们在日常生活中租房子很多。租房时，出租人应与承租人签订租房合同，以保护双方的合法权益。租房后谁来交管理费？？以下是我为大家解答的。（1）在没有其他约定的情况下，承租人有义务支付物业管理费，基于房屋租赁关系，承租人有义务支付租金。出租人希望承租人承担物业管理费的，应当在房屋租赁合同中明确约定。并且最好将租赁合同交给物业管理企业，由物业管理企业盖章确认。这样就会产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、缴纳物业管理费的义务，已转移给承租人。如未通知物业管理企业并经确认，物业管理企业仍可直接向业主追交。（2）承租人有义务遵守小区业主公约和规章制度。虽然承租人没有参加业主大会，投票决议业主公约和规章制度，但必须遵守业主公约和所有规章制度。原因是业主公约和规章制度是约束物业区域内房地产利用秩序的规则，业主以外的用户也应当遵守物业区域内的利用秩序规则。

房屋租赁税费由谁承担

租赁房屋的租赁税根据租赁双方约定交纳。双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率与教育费附加率3％计算缴纳。

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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