如何确定一房数卖的所有权归属-法师兄

如何确定一房数卖的所有权归属

来源：互联网时间： 2023-07-06 08:42:48 219 人看过

确定一房数卖的权利人的方式如下：

1、房地产所有权通过登记确定。因此，在多个房屋买卖合同中，无论房屋买卖合同签订的顺序如何，只要房地产登记的买方取得房屋产权；

2、如果买方在几次房屋买卖中未办理房产登记，但买方已合法占有房屋，优先合法占有的买方将获得房屋产权；

3、如果几个买方未办理房屋转让登记或合法占有房屋，则需要综合考虑：合同签订顺序、实际支付顺序等，公平合理地确定；

4、未取得房屋善意的第三人可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。

一房数卖的履行顺序是怎样的

一房数卖的履行顺序，具体如下：

1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；

2、均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；

3、均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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