购买车位要留意什么-法师兄

购买车位要留意什么

来源：互联网时间： 2023-03-29 16:02:10 471 人看过

车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。

还要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。

小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。

将购买车位的细则写入合同内。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循限内原则，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

一、安置小区停车位被物业收费合法吗

安置小区是否可以收取停车费首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费。

二、小区车位属于业主还是开发

小区车位应当根据不同情况确认权利归属，如果是地面公共区域划分的车位应当是业主共有、共同管理，如果是底下专用停车位，应当是属于开发商所有，业主根据需要进行购买。具体情况还需要根据房屋买卖合同及停车位买卖合同等具体内容进行确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

配套设施
购买停车位应该注意的基本信息有什么

（一）能否办理产权证业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。（二）最长有效期只有20年《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零五条？？租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（三）共用场地等不能出售根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。（四）不能使用公积金贷款购买银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外

2023-02-23

261人看过
汽车保险
汽车保险要怎样购买,要注意什么问题

各家保险公司都有自己的特点，如何选择一个条款经济实惠、信誉好、手续简单、理赔方便的保险公司之关重要。首先应该选择具有合法资格、信誉较好和车险产品性价比好的保险公司。通过了解各公司提供车险服务的内容及保险责任大小程度，保险营业机构或服务网络覆盖区域大小，选择一个理想的保险公司。其次，要询问所购买的机动车辆保险条款是否经保监会批准。保险公司是否对于除外责任作出说明，是否提供附加险对除外责任进行承保等。再次，关注费率是否与保监会批准的费率一致，了解保险公司的费率优惠规定和无赔款优待的规定。通常保险责任比较全面的产品，保险费比较高;保险责任少的产品，保险费较低。中国保监会提示消费者在购买机动车辆保险时应注意：一是选择购买渠道，要选择具有合法资格的保险公司和有执业资格证书、展业证以及保险公司签有正式代理合同的代理人;二是选择购买保险产品，要根据自身实际需要购买，并充分了解机动车辆保险条款的内容;三是

2023-05-05

171人看过
契税
购买车位需要交多少税

需要根据实际的价格计算，没有准确的标准。购买车位注意事项1、车位面积车位面积简单来说就是能够让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。我们从长度和宽度上了解合理车位的面积。(1)长度一般来说，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1.5～2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量选择一些非正常区域的停车位，这里的车位空间一般稍大，长度也稍长一些，更方便停车。(2)宽度宽度，一方面与停车是否方便有关，另一方面又涉及开关车门是否影响到相邻车辆是否会被刮蹭等安全问题。通常标准是，车位的宽度要达到车身的1.4～1.7倍即可。2、停车，出车安全考虑安全考虑包括避开柱子、拐角，

2023-05-31

151人看过
不可抗力
购买车位什么时候最划算呢

一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。另一方面，从车位贷款上来说，虽然各地各银行有较大区别，但买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。购买车位有什么注意事项？有些车位看似开发商留好的车位，但其实是不能买卖的，购房者遇到类似的情况一定要留点心。不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；其二，地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面

2023-04-05

222人看过

转让合同
停车位购买协议

甲方：_____________________地址：_____________________电话：_____________________乙方：_____________________地址：_____________________身份证号码：_______________电话：_____________________为了方便乙方在__________停放车辆，甲方向乙方有偿提供地下停车位。根据有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就转让汽车车位达成如下协议：一、乙方自愿向甲方购买__________编号为________汽车车位。二、甲、乙双方同意将第一条商定的汽车车位一次性定价为人民币__________元整（大写）。（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费）。三、车位的销售特征为：[现售车位]/[预售车位]四、乙方在签订本合约三天内一次性付清汽车位使用

2023-06-09

181人看过
业主
购买车位后还需要交停车费吗

一、停车费停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取等方式，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。二、购买车位后还需要交停车费吗买了车位就不应该交停车费了，如果车位已经购买的话就不合法的。但是小区停车是有一个管理费，这个管理费是和物业费一样的费用，如果收取的是管理费就符合征收条件的，不过管理费一般就是50元左右，如果超出的话业主可以给物价局打电话投诉的。

2023-05-30

373人看过
房改房
单位房改房可以买卖吗?购买房改房要注意什么

一、单位房改房可以买卖吗？1、房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。2、二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。3、当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。4、并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。5、在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。6、房改房上市买卖

2023-06-26

385人看过
配套设施
合肥购买车位需要备案吗

一、车位车位，即停车位指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。在车场管理中，通过车位出租，提供停车服务，收取停车费是停车车场管理公司的主要收入来源，常将车位分为固定车位和临租车位。二、合肥购买车位需要备案吗这个可以进行备案的，也可以不用去这个要看车位的性质。三、相关法律或内容车位是否有产权车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《民法典》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种

2023-05-30

258人看过

公租房
公租房可以购买吗，购买要注意什么

一、什么是公租房公租房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。二、公租房可以购买吗，购买要注意什么公租房租赁期限为3～5年，要优化公共租赁住房供应，打通商品房和保障房通道，通过收购、长期租赁等方式，筹措符合限定套型面积标准的商品住房作为公共租赁住房。租赁管理方面，各地要对公租房信息公开，完善申请受理渠道、审核准入程序，降低准入门槛，方便群众申请。公租房租赁合同期限一般为3～5年，合同期满后将重新认定住房保障资格。公租房承租对象租住一定年限（一般为3～5年）后，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权，也

2023-06-10

296人看过
写字楼
购买写字楼要注意什么?

1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双慧眼。3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档

2023-04-22

295人看过
保证
地下车库设施交付标准是怎样的,购买车位注意什么?

一、地下车库设施交付标准是怎样的按照国家规定停车位标准尺寸如下：1、大车停车位：大车停车位宽4米，长度7米到10米，视车型定。2、小车停车位：小车停车车位，宽度2.2米到2.5米，长度5米。3、旁边道路小车：单面停车5米宽，双面6米，大车8米。4、车辆长度在6米且宽度在1.8米以下的车辆，建议停车位间的距离不可小于0.5米；车辆与墙面间的距离不可小于0.5米；若车辆长度在6米-8米间的，宽度在1.8米-2.2米间的车辆，两车位之间的间距不可小于0.7米。5、若是专门的小型车停车场来说，车位间的距离采用了宽度为2.5-2.7米，长度为5-6米左右的尺寸，如果说奔驰、宝马等豪华系列的车辆，由于车长一般都超过5米。因此停车场基本将停车位设置在6米以上。二、购买车位注意什么1、购买车位时要将停车、出车安全考虑进去，例如避开柱子、拐弯等地区，最好选较宽敞且有监控区域，这种车位不仅能保证停车便捷，出车

2023-06-21

218人看过
业主
人防工程停车位是否可以购买？购买方法是什么？

不能购买。人民防空工程也叫人防工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。因此，如果地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。开发商有购买人防车位使用权吗可以出售，但是出售的是使用权，不是产权，比如产权车位卖10万，人防车位买个七八万，使用五六十年这样，跟建筑同寿命。《中华人民共和国防空法》未明确规定，作为人防工程的设施的使用权禁止买卖，亦未规定人民防空工程属于国防资产。法律和行政法规未禁止作为人民防空工程的车位使用权的买卖，依据法无明文规定不违法之法理，人防停车位可以买卖。《中华人民共和国民法典》第二百五十四条国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。第二百五十四条国防资产属于国家所有。铁路、公路

2023-07-20

184人看过

第三者
扣留车辆要注意什么

1、公安机关交通管理部门不得扣留事故车辆所载货物。对所载货物在核实重量、体积及货物损失后，通知机动车驾驶人或者货物所有人自行处理。当事人不自行处理的，由公安机关代为处理。2、公安机关交通管理部门扣留的事故车辆除检验、鉴定外，不得使用。检验、鉴定完成后五日内通知当事人领取事故车辆和机动车行驶证。对无牌证、达到报废标准、未投保机动车第三者责任强制保险等违规车辆，依照有关法律、法规的规定处理。在处理交通事故过程中药特别注意时间方面的限制。3、交通事故后，公安机关扣留车辆要向车辆所有人出具单据。我们要特别注意公安机关采取行政措施后的各项手续问题。一、哪些情况交警可以扣车根据《道路交通安全法实施条例》的相关规定，只有在下列情形下，各级公安机关交警队才有权扣车：(1)无机动车驾驶证或者机动车驾驶证正证和副证被滞留期间驾驶机动车的；(2)酗酒、酒后驾驶机动车的；(3)持转借、挪用、涂改、伪造、冒领、失效

2023-03-27

437人看过
承诺
买房送车位到底是什么意思

就是买房子赠送车位。1、搞清楚送的是车位产权还是车位使用权如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。2、送不等于免费购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。3、弄清送车位的条件弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商可能会给房子“涨”一点价，即羊毛出在羊身上。面对开发商买房送车位的宣传，一定要谨慎考察，问清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时将承诺写进合同

2023-08-17

220人看过