房屋预告登记房屋预告登记流程-法师兄

房屋预告登记房屋预告登记流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 19:30:16 429 人看过

房屋预告登记流程：

1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。

2、与开发商约定房屋预告登记。

3、申请预告登记。

4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得房地产商品预售许可证明。

一、一房两卖房产归属怎么判

一房两卖房子的归属具体如下：

1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。

2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。

3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。

4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。

5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。

二、商品房办理抵押登记需要哪些资料

申请预购商品房抵押权预告登记，需要提供以下的材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、抵押合同；

4、主债权合同；

5、预购商品房预告登记证明；

6、当事人关于预告登记的约定；

7、其他必要材料。

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预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。办理不动产预告登记能够防止“一房二卖”、防范交易风险，可以进一步规范房地产市场，切实维护购房人的合法权益。律师补充：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排

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