房屋买卖合同订立后,不办理产权登记的,房屋所有权设立不生效,但房屋买卖行为有效。当事人之间订立房屋买卖合同后,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。所以房屋买卖未过户的,不影响买卖合同效力,但房屋的产权未设立。
一、房屋未过户买卖协议有效吗
房屋未过户,买卖协议有效。房屋买卖合同从依法成立时成立并生效,房屋所有权从登记过户时生效。
房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件,法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效,所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之,未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权,并不能说明房屋买卖合同无效。
二、房屋交易后未过户房屋买卖合同是否有效
房屋交易后未过户房屋买卖合同具有法律效力。根据法律规定,房屋买卖合同订立后,不办理产权登记的,房屋所有权设立不生效,但房屋买卖行为有效。
虽然未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。
买卖未办房产证房屋买卖合同有效。根据《民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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