商品房烂尾违约金多少
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-22 07:23:43
363 人看过
关于商品房逾期交房违约金的核算方法如下阐述：
首先，如若在买卖双方签署的合同中对违约金的具体金额和计算方式有明确规定的话，则应严格按照合同中原有的条款进行赔偿。
同时，尽管违约金的设立主要是为了补偿买方因逾期交房而遭受的实际经济损失，但其数额不应超过实际损失的三成；
其次，如若双方在合同中没有明确规定违约金的数额或计算方式，那么在这种情况下，买卖双方可以本着友好协商的原则，共同就这一问题寻求解决方案。通过充分沟通与探讨，最终达成共识，依据协商结果来确定违约金的具体金额或计算方式；
最后，若违约金金额或损失赔偿金无法通过上述两种途径计算得出，亦可参照中国人民银行的相关规定，以此作为参考标准，从而得出合理的赔偿金额。
《民法典》第五百七十八条
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
买房烂尾如何退房子违约金
423人看过
-
烂尾延期交房违约金怎么算
372人看过
-
烂尾房开发商违约，如何处理房贷？
325人看过
-
房子烂尾可以起诉开发商违约吗
90人看过
-
买商品房烂尾可以退房吗
99人看过
-
商品房合同违约之后的违约金是多少？
445人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识依据现行法律条文的明确规定，作为商品房购买方的您有权要求开发商在商品房交付日期起的一个相当长时间内赔偿因延迟交房所导致的经济损失。若是在此期间向开发商提出此类索赔请求，那么从您首次通告此事开始算起，包括这部分在内的全新的诉讼时效将再次自动重置为三年的时限。对于法律中有关仲裁时效的具体规定，当按照该原则执行；如无明确规定，则应参照并应用于诉讼时效的相关准则和条例。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百九十八条法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效。2024-08-0866人看过 -
法律综合知识1、买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。2、如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。3、《民法典》规定：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2024-07-28152人看过 -
法律综合知识一、一房二卖40万违法吗房屋放售者实施“一房多卖”的行为无疑是种违法行径，其所触犯的是《中华人民共和国刑法》之明确规定。若房产销售方通过欺诈手段实施“一房多卖”的行为，甚至已达到“致使对方当事人损失”的程度时，该行为将有资格被认定为“合同诈骗罪”。对于此类情形，法律规定需对犯罪嫌疑人予以严厉打击，处以三年以下有期徒刑刑罚，并同时加收罚金或仅执行罚金的惩罚措施。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二2024-03-23417人看过 -
法律综合知识一、开发商违约导致烂尾怎么办首先，如果开发商面临的仅仅是资金周转困难，那么应当给予其充足时间以寻求解决办法。如果开发商能够在短期内筹措到足够资金，并顺利地完成相关项目建设，那么这些烂尾楼便有望重新焕发生机。其次，倘若开发商一旦宣布破产了结，即楼房尚未全部完成修建，那么房子将无法退还至开发商手中。这主要是由于退房以后，购买方仅能获得的是收款凭证或借款凭证。在此情况下，购房者与开发商之间的关系将会从购销转变为债款关系。在法院对开发商破产进行后续拍卖清理时，债权人与债务人之间的利益优先权往往会被置于消费者关系之下。最后，即使开发商破了产，购房者仍然有权依照相关法律规定向房管部门提出办理房产证书的申请。若开发商选择逃之夭夭弃而不顾，政府有权利接手管理此项目，并且对于开发项目重新开展招商引资工作也是完全可行的。作为社会监管机构，政府自然负有维护和保障购房者合法权益的重要职责。《商品房销售管理办法》第2024-03-12368人看过
-
法律综合知识首先，购房者需以挂号信函、传真或电话等方式，正式向房地产开发商递交书面的退房申请；其次，针对购房者的退房请求，开发商应确保在收到申请之日起的十五个工作日内，妥善处理及协助购房者与相关贷款银行解决或者终止所有的合同手续；紧接着，开发商有责任在限定期限内全额退还购房者所支付的所有购房款项；最后，购房者需要按照规定程序，办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还欠款的相关手续。至此，消费者与银行之间的借款合同关系得以解除，而在开发商成功退还全部购房款项之后，购房者与开发商之间的房屋买卖合同也随之自动解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2024-05-09470人看过 -
法律综合知识当然，对于退房的情况，可以采取以下几种解决途径：首先，根据双方在合同中所签订的相关条款进行操作；其次，若合同中并未对此作出明确规定，则可以与对方进行进一步的协商和沟通；再者，如无法通过协商达成共识，可选择由第三方介入进行调解；最后，若对调解结果仍感不满，可向当地法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状。另外，若卖方存在违约行为，您有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若买方违反了合同约定，则需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不2024-05-07302人看过 -
法律综合知识实际上是存在这样可能性的。依据我国最高人民法院颁布实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的明文规定，如果因为房屋销售合同的解除使得商品住宅抵押贷款合同的核心利益无法得到圆满实现的话，那么相关的当事人就拥有合法权利去申请解除这个担保合同。因此，在现实生活中，假如由于房屋出现严重的质量问题或者烂尾现象，导致无法按照约定时间进行交付，那么购买者就可以通过法律途径来解除销售合同。而当商品房销售合同被依法解除后，购买者便可据此向银行申请暂停支付贷款利息和贷款本金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。2024-04-20464人看过 -
债权人房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。一、开发商的房子烂尾了房贷怎么办（一）房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了2023-02-19366人看过
-
法律综合知识“烂尾楼”的形成通常源于开发商在项目开发过程中因管理不当、财务压力等诸多因素导致无法继续承担后续建设费用，从而致使项目停滞不前，直至成为无人问津的废弃之地。因此，尽管这类项目建设过程并未触及任何法律法规，它们本身依然不被视为合法合规的建筑工程。然而，当此类住宅项目已经开始进行销售时，开发商便有义务对购买房屋的消费者进行相应的赔偿。《中华人民共和国企业破产法》第五条依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。2024-04-30478人看过 -
法律综合知识商品房尾款违约，应当按照合同约定的数额、比例赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮。违约金是指不履行或者不完全履行合同义务的违约方按照合同约定，支付给非违约方一定数量的金钱。违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可以请求人民法院予以适当减少或增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2024-07-25449人看过 -
法律综合知识一、烂尾楼开发商违约赔偿怎么办首先需要强调的是，对于购买商品房时的违约责任问题，一般情况下，在房屋买卖合同中的违约金比例通常被定位于百分之三至五之间。然而，对于逾期交付房屋引发的违约金问题，由于国家对此尚未制定出统一的标准，因此在常规操作中，我们遵循着“有约定即依约定，无约定则依法定”这一原则。换言之，对于逾期交房的违约金比例问题，应当依据当事人双方在合同中所约定的内容进行判断与处理。如果合同中未对相关条款进行约定，那么就应参考同期银行贷款利率来拟定标准。虽然逾期交房的违约金尚没有形成一个全国性的统一标准，但是值得注意的是，合同中所约定的违约金比例并不等同于固定值，它实际上可以根据实际损失程度进行相应的调整。因此，违约责任究竟由谁承担，关键还在于合同双方当初签订合同时的约定以及法律法规是否存在相悖之处。更为重要的是，违约责任在大多数情况下均优先于法定原则。因此，无论在何种情况下，只要当事人2024-07-2950人看过 -
法律综合知识通常情况下，会涉及到四种类型的债权人，分别为投资方，金融机构如银行，建筑承包商即施工方以及购买房产者。在处理债务问题时，首要考虑的因素是清偿拖欠农民工的薪资。若房地产项目已基本完工，那么对于已经支付超过总房款50％的购房者（包括通过贷款方式购买房产的人士）所购买的房屋，将无法强制执行。此外，经过诉讼、仲裁或执行程序后，针对债权人的个别清偿也不被视为破产债权。在此基础上，剩余的资产将按照比例分配给上述四类普通债权人进行清偿。《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照2024-05-01243人看过
-
法律综合知识关于开发商出现违约行为时所应采取的具体措施，通用的解决方案通常包括以下几个方面：1．敦促开发商着手实施补救行动；2．继续履行合约义务，若购房者拒绝行使解除合同的权利，则可以根据房屋买卖合同中的相关条款向相关仲裁机关提交申诉或者向有管辖权的人民法院提出诉讼，以求得法律支持并令开发商按照合同规定继续履约；3．赔偿经济损失等等，当开发商出现违约行为时，购房者有权选择解除合同，并由开发商承担相应的违约责任，支付相应的违约赔偿金；4．在双方当事人就延迟履行约定违约金达成共识的前提下，违约方在支付违约金之后，仍然需要履行其债务。如果开发商依然拒绝履行其义务，购房者可依法请求人民法院强制执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-05-0356人看过 -
法律综合知识一、商铺租赁合同纠纷如何处理关于商铺租赁合同纠纷的妥善处理途径如下：首先，可尝试通过友好磋商解决争端；倘若磋商无果而终，当事人有权向法院提起诉讼；在法院正式受理此案之后，会尊重当事人意愿先行开展调解工作；若调解无效，将依照法定流程启动审判程序；如合同中已明确规定仲裁条款，则当事人亦有权寻求仲裁渠道的正义解决；此外，还有依照法律法规限定的其他各种合法解决手段供您参考。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间2024-03-31326人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
商品房烂尾，另一个开发商接管，是否应该赔偿延期交房的违约金。甘肃在线咨询 2022-10-23逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房 -
商品房退房违约金比例、退房违约金是多少重庆在线咨询 2022-06-121.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。 2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。 3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。 4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 -
如何处理商品房烂尾问题？云南在线咨询 2024-12-25根据《城市房屋危险性管理规定》,危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。局部危房,是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,可以要求修缮以便正常使用。整幢危房是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,这种情况符合《民法典》第六百一十条规定,因标的物不符合质量要求, -
商品房烂尾找开发商有办法吗？内蒙古在线咨询 2022-07-05如房屋出现主体结构质量问题，或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要 -
商品房退房要多少钱商品房退房违约金计算陕西在线咨询 2022-05-31没有具体数额，由具体情况确定。 1.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。 2.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。 3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。 4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
