房屋转租未经房主同意是否有效?
来源:互联网 时间: 2023-07-11 10:54:27 269 人看过

未经房主同意的房屋转租无效。已取得出租人书面或口头同意的,依法订立的合同有效。未经房屋出租人同意,房屋承租人将房屋转租给第三人。房屋出租人知道事实后,表示反对房屋转租,但一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租,房屋转租合同也有效。房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人。在房屋出租人不知情的情况下,房屋转租合同的效力有待确定。

房屋转租经过房主的口头同意可以吗

房屋转租需要经过房东同意。法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房屋转租需要注意以下几点:

1、转租必须征得房东的同意,原租赁合同继续有效,转承租人对租赁房屋造成的损失,承租人应当承担连带赔偿责任

2、订立转租合同,可以三方共同签订,也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但房东与转租人双方有约定的除外。

4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除或终止。

5、转承租人要注意支付的房租及押金不要超过承租人向房东支付的金额。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 02:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋转租相关文章
  • 未经房东同意转租合同是否有效
    出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。一、承租方擅自转租房东要如何处理承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。根据法律规定,合法有效的转租行为应具备以下条件:(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认,又或者出租人知晓后六个月内未提出异议;(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额,且此余额不得超过20年。在符合上述四个要件时,转租行为合法有效。二、承租房变更承租人在实践中,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人
    2023-03-20
    444人看过
  • 租客未经房东同意转租转租合同是否有效
    一、租客未经房东同意转租转租合同是否有效1、法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。2、法律依据:《民法典》第七百一十六条:【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《房屋租赁合同司法解释》第十六条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。二、转租未经房东同意如何处理1、房东追认或规
    2023-06-14
    103人看过
  • 租客未经房东同意转租转租合同是否有效
    对于未经出租方同意,承租人擅自转租的,转租无效,出租方有权依法解除合同,因转租而造成损失的,承租人应当依法承担相应的法律责任。一、店铺转让费要经过房东吗店铺转让费产生的前提是店铺的转租,根据法律规定,除非双方有特别约定,承租方转租房屋的,应当经过出租人的同意,如果该店铺经过多次转租,那么最终享有决定本次转租能否成立的权利就属于房东所有,但是只要所有的出租人同意转租,则店铺转让费不要经过房东,如果租赁期限未到,仍然应当向出租方支付租金,但是转让费不需要经过房东。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、二手房交易中,买方签了一份订购合同,这合同有效吗在原房东同意转租的情况下是有效的
    2023-06-20
    296人看过
  • 未经出租人同意房屋转租有效吗
    未经出租人同意,将房屋转租是否有效,可分下列三种情形:(一)房屋承租人将房屋转租给第三人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同依法有效;(二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人,房屋出租人在知道该事实后,虽表示反对房屋转租,但在一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租行为,该房屋转租合同同样有效;(三)房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人,在房屋出租人不知情的状态下,房屋转租合同效力待定。一、签订房屋转租协议需要主要哪些事项签订房屋转租协议需要主要的事项有:1、尽量采用书面合同,详细约定了房屋的地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、押金和租金的支付方式、违约责任等;2、承租人转租,应当经房东同意;3、明确违约责任和赔偿标准;4、协议终止合同。《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人
    2023-06-22
    309人看过
  • 未经出租人同意房屋转租有没有效
    未经出租人同意的房屋转租是否有效,需根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的,出租人知道合同未终止的,转租行为有效。如果出租人一直不知道房屋转租的行为,那么房屋转租的行为是有效的。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。一、承租人非法转租对租赁物造成损失应由谁赔偿承租人非法转租对租赁物造成损失的应该有承租人来承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条对转租行为作出如下规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”也就是说,承租人擅自转租房屋的,出租人有权与承租人解除租赁合同。此外,根据
    2023-06-25
    344人看过
  • 未经房东同意进行转租是否有效
    一、未经房东同意进行转租是否有效1、租客未经房东同意进行转租是无效的。我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。2、法律依据:《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房屋转租的条件有哪些不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同
    2023-06-17
    418人看过
换一批
#房屋租赁
北京
律师推荐
    展开

    房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>

    #房屋转租
    相关咨询
    • 未经房主同意的房屋转租是否有效
      云南在线咨询 2022-07-20
      1、依转租行为是否取得出租人同意而效力不同:未经出租人同意的转租房屋是无效的; 2、若已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,依此订立的合同依法有效; 3、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人,房屋出租人在知道该事实后,虽表示反对房屋转租,但在一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租行为,该房屋转租合同同样有效。
    • 未经出租人同意转租房屋是否有效?
      辽宁在线咨询 2023-04-28
      未经出租人同意的房屋转租是否有效,需要根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的,出租人知道后没有解除合同的,其转租行为有效。要是出租人一直不知道房屋转租的行为,那么房屋转租行为是效力待定的。
    • 未经出租人同意转租房屋是否有效
      宁夏在线咨询 2022-11-01
      未经出租人同意转租房屋是否有效房屋转租是否有效,依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”根据该法律规定,房屋转租是否有效,可分下列三种情形:(一)、房屋承租人将房屋转租给第三人,
    • 未经房主同意转租后房屋还有效吗
      山东在线咨询 2023-02-17
      未经房主同意的房屋转租无效,但如果房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人,房屋出租人在知道该事实后,虽表示反对房屋转租,但在一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租行为,此时转租行为有效。
    • 未经房主同意擅自转租房子,转租合同是否有效
      北京在线咨询 2022-10-16
      未经房主同意擅自转租房子,转租合同是有效的,但房主可以解除合同。《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。