如何购买已经被抵押房产的二手房-法师兄

如何购买已经被抵押房产的二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:30:25 165 人看过

210年2月，李先生看中一套正在抵押的二手房。通过中介公司的详细介绍，王先生了解到，这套二手房还存在抵押情况，有大约18万的房款需要还给银行才能办理交易过户。而此时的卖方因资金紧张，自身没有能力提前偿还这笔银行贷款，作为买卖双方将达成成交意向，卖方希望李先生能先替其偿还18万的银行贷款，然后再办理过户手续。王先生一下子犯愁了，这样的情形该如何处理呢?

中介介绍：

1、目前，市场上很多的二手房都存在银行抵押贷款的情形

2、这样的二手房在交易时，必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续

3、也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。

建议处理方式：

1、中介方一定事先详细的了解房屋的贷款、注销手续等事项，并在签署三方居间合同时，一定要注明房子的抵押现状，包括贷款结清余额。

2、针对买卖双方约定的付款方式方面，就买方(本案例中就是王先生)替卖方偿还贷款的相关内容要有明确的约定，包括时间、金额等。

3、买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方(本案例中就是王先生)借钱给卖方的，卖方应给王先生打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。

4、整个银行还款、抵押注销、交易过户的手续，中介方一定要全程协助，在居间合同中也要有明确的办理期限和违约条款。

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