房屋租赁合同纠纷解决的办法有哪些-法师兄

房屋租赁合同纠纷解决的办法有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-21 11:41:07 293 人看过

解决房屋租赁合同纠纷的原则是：买卖不破租赁原则；抵押权与租赁权的关系；承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则。买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的具体表现。

一、买卖不破租赁是否是善意取得

买卖不破租赁不是善意取得。买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

二、租赁期间房东把房子卖了是否还能租

租赁期间房东把房子卖了还能租的。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

三、房屋承租人优先购买权有何规定

限制承租人优先购买权的情形是：

（一）共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权；

（二）承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的，承租人无法行使优先购买权；

（三）出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的，承租人无法行使优先购买权。

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