先买房后贷款巧用抵押收银根七折利率也难享-法师兄

先买房后贷款巧用抵押收银根七折利率也难享

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:44:06 225 人看过

在北京铁路工作的陈先生准备买一套新房用来结婚，但他属于二次购房，首付比例不低于50%，他实在凑不够首付款，因此，房产中介建议陈先生找亲朋好友借钱将房子全款购买，办理出房产三证（房产证、契证、土地证）后再将房子做抵押贷款，将钱还给亲朋好友。

记者采访京城各大房产中介了解到，银行全面暂停三套房贷后，有不少买家选择这样的融资方式。个人贷款和抵押消费贷款利率差不多，房产抵押贷款又跟购房记录无关，也就是说，不管你买过几套房子都可以申请抵押贷款，所以这样的贷款方式很受市民欢迎。中原地产业务经理杨光认为。

抵押贷款买房不仅成为了一般购房者改善居住条件的工具，更让一些对购房望尘莫及的投资客找到了投资房产的资金来源，在逃避监管的同时，也放大了商业银行的信贷风险。厚泽担保公司李雪丽表示。

房产中介支招

记者在采访中发现，近来房屋中介也为低迷的成交量着急，对拿不到银行贷款的客户，一些中介索性建议其做抵押贷款。

目前各大银行的贷款比例都不一样，视抵押房屋的不同情况而定，一般情况下可贷五成，多的可贷到六成甚至七成房款，最高有20年还款期。至于贷款利率，贷款金额越高、期限越短，优惠越大。

国有银行推出的个人房屋抵押贷款，不同档次的贷款额度利率不尽相同，银行除了收取佣金之外，15万元以下和15万至30万两个档次之间的利率都不一样，但是30万元以上利率可以享受7折的优惠。如此一来，即使是二次购房，先一次付清房款再抵押贷款，贷款在30万元以上，即可享受7折的优惠利率。

采访中，好运顺投资公司张总经理告诉记者，最近公司的生意不错。原本以为房贷新政出台后，生意会受到冲击，但上个月公司就接到几十单垫资生意。和以前不同的是：原先是给卖家做垫资，现在做的垫资不涉及买卖，只是单纯帮客户还清银行贷款，之后对方再到银行做个人房屋抵押贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房贷
7家银行取消房贷利率七折优惠普遍调85折

自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据Bankrate银率网最新发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。记者从银行了解到，虽然少数银行还是可以办理首套房贷款利率7折优惠，但是与2009年相比难度有所增加。有的银行表示用户在满足基本贷款条件的同时，还需满足附加条件，如：客户必须是银行的贵宾客户、首付比例需要提高等。记者咨询相关银行的热线时了解到，受此次首套房贷款利率7折优惠调整影响的人群，主要是银行新增房贷客户，而对于之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，还没有相关的调整政策推出，所以利率执行标准不变。银率网报告指出，现阶段贷款利率调整处于过渡期，从各银行的调整结果来看，首套房贷款利率8.5折将成新趋势。目前要申请7折优惠较困难，且首付等紧缩政策也将

2023-06-07

342人看过
房贷
房贷合同签订时享受时已享受七折到八五折的利率优惠。

因为已经享受到了较大幅度的利率优惠，且当下银行利息处于下行。如果央行年内没有继续降息，那么购房者目前享受的利率即使到明年也会是最低的。一、等额本金还款期已过三分之一的购房者。等额本金还款由于前期本金较多利息较少，如果已还款接近三分之一，那么后期由于本金的减少，产生的利息也会减少，在这种情况下，如果还款已超过三分之一，差不多贷款人已经还了接近一半的利息，利息支出已经不会对还款额产生较大影响，因此意义不大。二、等额本息还款已完成一半的购房者。不同于等额本金，等额本息每月还款额固定，本金占比逐月递加，利息占比逐月递减，如果贷款人已经还款超过一半，利息大部分已经偿还了，剩下的大部分都是本金，这种情况下，提前还款也没有多大意义了。确要提前还贷请注意以下几点：1、各大银行允许提前还贷时间不同银行不希望还款人提前还款，还款人提前还款，就意味着银行的利息收入就会减少。大部分商业银行都要求至少还款一年后才可

2023-02-25

212人看过
房贷
银行房贷利率收紧福州二套房贷利率多为8.5折

眼下银行房贷利率陆续收紧，与今年2月初相比，眼下在榕银行二套房贷首付比例仍然是40%，但贷款利率稳中有升，变化频率加快，目前多数银行二套房贷利率已升至8.5折。13日记者以客户身份走访了福州古田路、五一路等银行网点，工行和华夏银行网点工作人员表示，该行二套房贷首付比例不低于40%，利率打8.5折。光大银行营业网点人员表示，二套房贷首付40%，利率打9折；首付45%，利率可打8.5折优惠。中行和中信银行营业网点人员说，二套房贷利率为基准利率。位于群众路口的农行网点人员则表示，二套房贷首付比例不低于40%，利率根据个人资信等情况打8.5折至7.5折。建行网点人员也表示，二套房贷首付比例4成，利率可打8折优惠，如果是金卡客户，利率可适当再优惠些。据了解，工行3月底下发通知明文收紧房贷，其中二套房贷最低利率从7.1折提至8.5折。今年2月初，在榕银行二套房贷利率相对优惠些，除了中行等个别银行二套房

2023-06-10

497人看过
房贷
享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款

由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。一、二套房住房公积金贷款利率多少1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％，其中的差距可想而知。2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比

2023-06-28

143人看过

抵押
贷款买房又抵押购车贷款难还房产难保

李先生2005年贷款61万购买了一套房，2007年，这套房涨到100余万元,李先生又以该房屋抵押贷出43万元用于买车。两项贷款加起来，李先生每月需偿还1.2万余元。2008年，李先生因资金周转困难没能按期偿还贷款，银行将其告上法院，要求解除各项合同，并偿还未还贷款本金91万余元及其利息。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了银行的诉讼请求，并判决银行有权就李先生的房屋行使抵押权。2005年3月，李先生与银行签订《楼宇按揭担保借款合同》，贷款61万元购买一套房产。之后，房价上涨，李先生的房产升值到100余万元。因此，2007年7月，银行与李先生签订《个人房屋循环贷款额度协议》，约定银行向李先生提供人民币100万元的授信额度，使用期限为协议生效至2016年9月29日，此期限内李先生可在不超过100万元授信额度的范围内循环使用相应额度，也就是循环借款。2007年9月28日，李先生申请使用上述授信额

2023-06-10

131人看过
抵押贷款
新房的贷款利率现在是多少，房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些

新房的贷款利率现在是在5.2%以上，首套房的贷款利率是在5.60%左右，需要按照年限决定贷款利率的。房产抵押贷款利率按抵押用途分为抵押房产用于企业经营、个人消费和购买商用房。一、新房的贷款利率现在是多少新房的贷款利率现在是在5.2%起步。房贷利率也分为首套房和二套房，如果是首套房的话，一年（含1年）以内的贷款利率为5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。如果是二套房的话，就需要在首套房的贷款利率上增加10%左右。但如果借款人申请的是公积金贷款，公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。二、房产抵押贷款利率按抵押用途分哪些房产抵押贷款利率按抵押用途分为：1.抵押房产用于企业经营：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等

2023-06-04

58人看过
房贷
南京多数银行最低8.5折房贷利率七折传闻不实

首套房贷款利率打七折，南京有吗？昨天，有外地媒体称，房贷利率京城重现7折，吸引了正打算贷款买房的南京市民杨先生的眼球，他急切地想了解南京是否也有7折优惠，这样就可以省去一大笔利息了。不过，记者昨天的调查让像杨先生这样的购房人失望了，在南京，记者还没有发现有银行给予首套房贷款利率7折优惠，最低也要8.5折。被媒体爆出在北京地区可以给首套房贷款利率7折优惠的是建行和交行。但两家银行南京房贷部门人士均表示，目前在南京的首套房利率最低只打8.5折，首付最低三成。交行人士还惊讶地表示，没听说交行在北京房贷利率能打七折。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!随后，记者又调查了招行、华夏、兴业等多家银行。华夏南京分行、江苏银行等银行表示，他们首套房贷款利率最低也只能打8.5折，首付最低三成。招行南京分行、兴业南京分行和深发展南京分行人士则表示

2023-06-07

477人看过
抵押贷款
房子抵押贷款利率与购房按歇贷款银行利率的区别是什么

房子抵押抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房

2023-05-04

421人看过

房贷
广州难寻“7折利率优惠”房贷

业内人士透露今年广州地区银行信贷额度可能缩减两三成有报道估计2011年首个工作日全国放贷超过了千亿元。而记者对广州地区银行的调查发现，新年伊始，贷款仍然紧张，并未出现放水迹象。业内人士透露称，今年广州地区的信贷额度可能将减少两三成。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!放贷情况市场积压大量房贷待批元旦过后，尽管不少地区出现贷款井喷、甚至7折房贷利率重现市场的情况，但是广州地区的信贷却仍然处于高度紧张的状态，即使在银行存有保证金，要想获得贷款，也要排队等。尽管元旦过后银行有了新的信贷额度，不少地区出现信贷井喷的情况，但是广州市场额度紧张的局面却丝毫没有改善，为了争抢信贷额度，多家银行在1月1日加班放款，但是仍然无法解市场燃眉之急。我们在银行交了大量保证金，获得了2亿元的授信额度，以往，在授信额度内，申请多少就可以放多少，现在有保证

2023-06-07

264人看过
抵押贷款
银行抵押贷款利率是怎么规定的？

在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。一、银行贷款买房利息怎么计算：还款方式不同利息不同银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息

2023-04-11

144人看过
优先权
抵押房屋办贷款，债主享有优先权

近日，启东市人民法院审结一起借款合同纠纷案件，法院确认原告某信用社对被告黄某、陆某设置抵押的房屋在贷款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。2004年10月，该信用社与陈某、黄某、陆某签订最高额抵押担保借款合同一份，合同约定，自2004年10月28日起至2005年10月10日止，贷款人向借款人陈某发放最高限额不超过人民币13万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押登记手续;抵押担保的范围包括贷款的本金、利息(含罚息)以及贷款人实现债权的费用;抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。同日，被告黄某、陆某夫妇提供位于本市汇龙镇紫薇三村一房屋作抵押担保，并由房屋产权管理部门办理了抵押登记手续，原告取得了房屋抵押登记证书。据此合同及抵押登记证书，信用社于2004年10月借给陈某人民币13万元。但该借款到期后，陈某未归还信用社借款本息。法院审理认为，陈某与信

2023-04-23

369人看过
抵押
房产抵押也能办固定利率

房产抵押也能申请固定利率了。商报记者昨天获悉，全国首家推出固定利率贷款的光大银行又有创新，扩大固定利率覆盖范围，所有用房产抵押的贷款均可选用固定利率。业内人士称，升息预期不断成为现实，贷款者对规避利率风险工具的需求增加，但此前固定利率贷款仅在购房贷款中使用。此次光大银行不仅住房、商用房按揭贷款可执行固定利率，且综合消费、助业、小企业主等贷款，只要提供房产抵押，均可申请执行商用房固定利率。据了解，按现行6至10年期基准年利率7.2%和商用房年固定利率7.17%比较，商用房年固定利率比年基准利率低0.03%；如再遇升息，固定利率则更可凸显优势，借款人可以锁定利率风险。此前光大率先将固定利率引入商用房贷款。个人住房贷款因需求最长30年，固贷则受限于10年，虽有各种组合，但贷款者选择浮贷比例仍较高。商用房贷款最长10年，因贷款期限匹配，更多客户青睐固贷。光大此次扩大固贷范围，更能吸引客户借固贷锁定

2023-06-10

443人看过

抵押贷款
可变利率住房抵押贷款

浮动抵押是一种特别抵押，指抵押人将其现在和将来所有的全部财产或者部分财产上设定的担保，在行使抵押权之前，抵押人对抵押财产保留在正常经营过程中的处分权。浮动抵押区别于通常意义上的固定抵押，它不以特定的或可以确定的财产之上设立抵押，其主要的特点为：标的属于抵押人现有或将有的全部财产，这些财产在抵押人的日常生产经营中处于不断变动的状态之中，在被抵押人或其代理人在将来会采取某种动作之前，抵押人可以以通常的方法继续经营。浮动抵押设立时间是什么时候抵押合同生效的时候，因为浮动抵押物一般都是动产，不需要登记生效。第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》：第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材

2023-07-05

266人看过
抵押
2022保险无抵押信用贷款利率

一、2022保险无抵押信用贷款利率差不多都是5%，产品贷款利率差异化基本在0.5%左右。二、保单贷款1、保险公司保险公司只接受本公司的保单贷款，申请手续十分简便，一般只要投保人带上保险合同、身份证和银行卡去柜台办理即可，也有部分公司直接在手机APP上面就可以申请。虽然保险合同上面一般会写“半年后本金和利息一起偿还”，但是深蓝君咨询了多家保险公司，其实只要每半年还一次利息就可以了，本金可以继续使用，十分人性化。2、商业银行银行其实可以做保单贷款，如果保单的现金价值达到百万级别，或者可以去找银行的经理详细聊聊。但是一般小额的保单银行都不太愿意接受，毕竟所有的流程都是一样的，如果金额太小对于银行来讲人力成本太高了。表格里是某国有大银行的保单贷款资料，据说利率最低可以按央行的基准利率执行，但是办理手续会比较麻烦，对贷款资金用途的监管也十分严格，适合对利率比较敏感的大资金。3、小额贷款公司这类公司最

2023-03-09

90人看过