认购合同定金怎样退-法师兄

认购合同定金怎样退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 08:45:14 362 人看过

律师解答：

具体见内容。

1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。

2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。

3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。

4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。

5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。

6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同内容
限购合同效力怎样认定

有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、担保合同效力的认定如何的具备以下条件的担保合同有效：1、担保合同所担保的主合同有效；2、担保人是完全民事行为能力人；3、担保合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗；4、担保合同是当事人真实的意思表示。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、有效合同必须符合哪些条件有效合同必须符合以下条件：1、合同是当事人真实的意思表示；2、合同当事人具有相应的民事行为能力；3、合同没有违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事

2023-02-16

131人看过
法律综合知识
认购房屋退定金怎么退回

1．若能提供充分证据表明另一方确实违反了合同规定，从而导致房屋交易无法正常进行，则您有权向其索取定金的全额退款。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定：在债的关系中，当债务人按照预定的条件履行债务时，定金应当充作价款；反之，如果给付定金的一方未能依照约定履行义务或者履行义务未达到约定标准，使得合同目标无法实现，那么他或她将失去要求返还定金的权利；同样地，接受定金的一方如果未能依照约定履行义务或者履行义务未达到约定标准，使得合同目标无法实现，那么他或她必须向对方支付双倍的定金作为赔偿。2．关于购房后定金能否被退还的问题，具体情况如下：若双方能够严格遵守合同条款，定金应当被视为价款的一部分或者全部退还；若由于自然因素或者其他特殊原因导致无法签订正式的商业合同，或者对于协议以及补充协议的内容无法达成共识，导致无法签署合同，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金是可以被退还的；若卖

2024-04-24

417人看过
定金
未签认购合同，已交定金能否退回？

交了定金也没有签订任何合同，定金可以要求退货，但是否可以全部退款，需要查看具体情况，保证金必须以书面形式约定，这是一种法定担保方式向债务人履行债务。督促或者是保障债权的实现，这要根据情况来决定，定金是双方约定的时间内就买卖合同达成协议，而不是强迫对方签订合同，定金返还的关键是约定的也就是说，是否在时间上与开发商签订买卖合同。这取决于支付定金时购买预约书的约定。买房交了定金签了认购书能退吗一、买房交了定金签了认购书能退吗1、买房交了定金签了认购书能不能退，需视情况而定：（1）如果是收受定金的一方违约的，可以退定金，收受定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；（2）给付一方不履行债务致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者

2023-07-01

369人看过
法律综合知识
定金认购书购房合同怎么处理

房屋认购书签署之后关于购房定金的处理方式：1．若买受人未能按时且按指定地点签订商品房买卖合同，此为买受人的违约行为，所支付之定金将被不予退还；反之，若出售方在认购书规定期限内转售该认购的房屋至他人手中，导致未能如期完成正式合同的签署，则属于出卖方的违约行为，需向买受人双倍退还定金。2．在规定期限内交易双方共同签订正式的商品房买卖合同时，买受人履行其义务并完成合同签署后，定金可以作为楼款的一部分或者予以全额收回；在双方履行正式合同的过程中，任何一方出现违约情况时，均适用不退还或双倍退还定金的原则。3．若双方均无上述第一条所述的违约行为，但在协商预售合同及补充协议方面仍无法达成共识，最终未能成功签订合同，那么出售方应当将所有已收取的定金悉数归还给买受人。4．若在正式签订合同时，有一方对认购书中所确认的条件进行了修改，例如房价、房号、建筑面积等，从而导致合同签署失败，则视为该方的违约行为。若为买

2024-07-28

302人看过

定金
房屋认购合同中的定金是否能退？

认购房屋的定金是否能退，要分情况：（1）债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；（2）给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；（3）一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；（4）当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。（5）定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。民法典婚纱摄影交了定金能退吗《民法典》规定婚纱摄影交了定金在收受定金的一方违约的情形下是能退的。法律关于定金的规定是：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2023-07-20

143人看过
法律综合知识
认购合同没有签字可以退定金吗

律师解答：开发商违约，可以退。如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订

2024-07-29

138人看过
违约金
购房认购合同上的退款规定

购房人可以申请退款，但开发商的违约金数额过低。依法订立的认购合同具有法律效力，当事人一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。认购书一般包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金和签署正式买卖合同的期限、条件等。购房签署了认购合同后，购房人可以申请退款。根据购房合同中的规定，如果开发商未能按时交房，每超过期限一天，开发商就需要支付已付房款的万分之一的违约金。如果逾期超过三个月或六个月，购房人可以退房。开发商应承担已付房款的万分之一的违约金。然而，这种违约金的数额过低，无法弥补购房人的损失，也无法对开发商产生制约作用。依法订立的认购合同具有法律效力，如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求

2023-11-11

56人看过
法律综合知识
退购房定金怎样写

（一）若欲退还定金，需满足特定前提条件，即由于合同条款未能达成一致性意见而导致无法签订合同时方可退还。此外，还须确保在认购书所规定的期限之内与开发商签署正式合同。在此过程中，购房者需要提供充分证据以证明上述事实。具体而言，可以通过查阅合同条件谈判期间双方修改记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证明材料。（二）部分购房者可能并不真正需要该房屋，这种情况构成了违约行为。然而，他们仍然可以通过增加补充协议的方式实现退还定金的目的。（三）针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还。在此类案件中，无需进行大量取证工作，只需向法院提起诉讼即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合

2024-05-20

304人看过

法律综合知识
购房该怎样退定金

关于购房定金能否退还的问题，有以下几个重要的注意事项：在买卖双方按照约定履行交易过程后，所交付的定金应当抵扣相应的房价款或者全额返还；如果由于特殊状况或者自然因素的影响，导致交易双方无法签订正式的商品房购销合约，并且这并非由任一方主观原因造成的话，那么此时所支付的定金是可以无偿地收回的；如果在交易过程中出现了因为出售房屋的一方单方面违约，导致交易无法继续进行下去的情况，那么此时所支付的定金是可以得到双倍的赔偿的；除此之外，其他所有情况下所支付的定金都是不予退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金

2024-08-07

289人看过
法律综合知识
认购房子退回定金合法吗

在严格遵守各项法律法规及规章制度的基础之上，对于购买房地产所付出的定金，可以根据具体情况决定是否予以退还。我国现行有效的相关法律法规已明确规定，倘若支付定金的那一方未能按照事先约定履行其合同义务，那么他将失去要求对方返还该定金的权利；然而，如果是接收定金的一方未能按期履行其合同义务，那么他应当按照双倍的金额进行赔偿并归还给对方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-11

210人看过
法律综合知识
购房签认购合同是定金吗

一、购房签认购合同是定金吗在支付了购买房屋的定金之后，通常需要签署的并非认购协议。实际上，认购书亦可称之为商品房认购书，它主要是购房者与开发商之间针对欲交易房屋的诸多事宜所进行的初步确认。在双方未正式签署《商品房买卖合同》期间，此认购书作为解决购买房产相关问题的重要条款，具有相当程度上的法律约束力。一般而言，认购书主要包含以下几个方面的基本条款内容：首先，是关于当事人双方基本信息的阐述；其次，是对所选房屋基本状况的详细描述；再次，是开发商销售资质的明确说明；此外，还涉及到房价以及付款方式等具体细节；最后，则是关于定金相关协议的规定。无论是购买新建住房还是二手房源，购房者在交付定金时均需签署定金协议。定金协议，即为合同当事人在缔结主合同时，为了确保主合同能够顺利履行，而签订的一份附属合同，其中约定由一方当事人预先向另一方支付一定金额的货币，待债务履行完毕后，定金应予退还或抵扣相应的价款。在定

2024-07-16

142人看过
法律综合知识
认购协议签了退购房定金流程是怎样的

退购房定金的大致操作流程一般如下所示：首先，对购房合同进行细致严格的审查：需认真查阅购房合同中的各个条款及有关退款事项的特殊约定，包括但不限于退款条件、预知告知时间限制、以及可能涉及到的责任与义务等方面。其次，向开发商或卖方提交正式的退款申请：应以书面形式向开发商或卖方提出退款请求，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，务必保证您的诉求和理由表述明确无误。接下来，与开发商或卖方进行积极的协商：双方可通过会议、电话或电子邮件等多种途径进行沟通，寻找解决问题的最佳方案。若协商无果，可考虑申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您有权向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。最后，若以上措施均告失败，您还可以选择提起诉讼：作为最终的救济手段，若所有其他途径皆未能解决问题，您可以选择通过司法诉讼的方式来解决争议

2024-07-28

195人看过

定金
签署了认购合同如何能退买房定金？

一、签署了认购合同如何能退买房定金?签署了认购合同想要退定金的方式如下：1、因合同条款达不成一致意见可以退;2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明;3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。二、定金合同成立的条件是什么?定金合同成立的要件：(一)要有两个以上合同当事人;(二)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。一般合同的生效要件：1、当事具有相应的民事行为能力;2、意识表示真实;3、合同内容合法。定金合同的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件：1、定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金;2、定金合同为实

2023-06-17

53人看过
法律综合知识
认购合同没写平方数定金可以退吗

律师解答：一般不能。认购合同没写平方数定金一般不能退。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。房屋认购合同包括如下内容：1、签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：当事人姓名或名称、预订的房地产的坐落地点、面积、价格、预订期限、定金数额及定金处理办法等。2、由于认购协议系由出卖人制订，因此，买受人对认购协议内容一定要认真审核，防止出卖人在认购协议中设置对买受人不公平的条件。3、如果商品房的认购、订购、预订等协议具备符合商品房买卖合同特征的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求

2024-04-23

479人看过