有贷款房子离婚归谁？-法师兄

有贷款房子离婚归谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 11:20:45 314 人看过

如果一方用个人财产贷款购得的房子，且登记在自己名下，贷款也是由个人偿还的，那么离婚时房产归夫妻一方所有，依法不予分割；如果房产是夫妻用共同财产贷款所购，则离婚时双方可以协议分割，即提前写好房产所有权人，待贷款还清后，按照协议结果分割房产，协议不成的，由法院对房产作出判决。

有贷款房子离婚后如何过户

有贷款房子离婚后应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1．提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2．没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。

对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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