1、开发商出售的房屋证件不齐全或是因为房屋的质量等问题不能办理房屋的产权,且责任在开发商的,该房屋买卖协议书没有法律效力。2、开发商可以合法办理房屋的房产证,但没有为购房者办理房屋的房产证时,开发商拥有房屋的产权的,只要购房者和开发商协商一致,签订的买卖合同则是有效的。
老房子的有房产证无土地使用证:我国相关规定
我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,但目前各地根据不同的情况,有些地方“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”,比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放,比如山东,还有南京等地。
针对没有“土地证”,开发商是否有可能拿土地抵押的问题,北京岳成律师事务所的岳运生律师表示,理论上存在这种可能,但在实践中,土地和房屋一旦已经转让,就不再具有拿房屋作抵押的条件,否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格,更不能因此冻结业主的房产。所以,购房者的这种担忧基本没有必要,目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权,因为根据相关法律规定:房随地走,地随房走。
在施工之前,一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款,施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后,开发商拿到大产权证之后,就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后,一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了,那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。
专家解释说,在山东这种没有两证合一的情况下,很多购房者仍然觉得没拿到“土地证”,心里不踏实,可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国,房屋和土地这两个部门是分开的,因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看,二者未来合一的可能性很大。
中国人民大学商学院副教授况伟大:我认为至少应该是有房产证的,个别地区的话也有土地证,但是我想,为了产权的统一,以及为了管理的方便,应该土地证跟房产证统一起来,便于管理和交易。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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无产权证房屋买卖合同是否有效福建在线咨询 2022-05-09你好:因为在司法实践中无产权证房屋的买卖合同一般不会被认定为无效,所以,你咨询的问题关键点在于乙方与他人签订的买卖合同是否是为了躲避你的债务而签订的,这需要从以下方面进行分析:1、你可以申请法院调查该买卖合同是否已经履行即付款方式是怎么样的,是否是通过银行走账了,如果是通过银行或是别的方式履行了,法院有可能就将该房屋解封了。2、你可以通过法院委托鉴定机构对该买卖合同的形成时间进行鉴定,鉴定结果出来
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无产权证的房屋买卖合同是否有效?上海在线咨询 2022-06-01购买了无产权证的房屋,该房屋买卖合同是当事人真实合法意思表示的,合同有效。根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制
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无产权证的房屋买卖合同是否有效江西在线咨询 2022-04-03根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。 但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。 需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限