预售合同需要换购房合同吗-法师兄

预售合同需要换购房合同吗

来源：互联网时间： 2024-08-10 07:55:28 338 人看过

在商品房预售阶段，买卖双方需签署预售合同以确定商品房所有权在约定期限内向预购方转移。该合同是由商品房预售方与预购方共同商定，预售方在规定期限内将新建完毕的商品房所有权依法转移至预购方名下，而预购方则向预售方支付一定额度的定金或者部分购房款项，同时依照合同约定的日子接受这些商品房的书面协议。在商品房预售过程中，预售合同被广泛采纳；待房屋竣工并交付使用之后，当买受方支付完所有房价款项后，便可以直接进行产权过户手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售的房子签完合同能换吗

确实无法进行更换，因为此举无疑构成了违约行为，进而引发相关法律责任之承担。有关违约责任的承担途径主要包括以下几类方法：（1）支付违约金。所谓违约金简单解释便是，依据双方在合同中所达成的约定事项，当合同一方未能履行或者未能按规定标准履行其应尽义务时，需按照事先制定好的金额向前述另一方支付一笔金钱。（2）支付损害赔偿金。这种情况发生于因一方的违约行为而导致另一方遭受实质性的财产损失之时，此时违约方应当向受损方予以经济补偿，以弥补侵害后果。（3）进行继续履行。这是经由法院或仲裁机构作出强有力的执行指示之后，对于被强制执行人而言，必须依照规定期限来完成合同义务的履行。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

2024-05-19

211人看过
房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
预售合同购房违约金怎么要

一、预售合同购房违约金怎么要1．首先要查看您所签订的合同之中是否有明确规定违约金的具体数额或者其计算方式，然后再根据这些条款来提出您的索赔要求。在商品房买卖这种涉及到重大财产利益的合同中，通常会对双方可能出现的违约行为做出明确的法律责任规定。因此，当合同的任何一方出现违约情况时，另一方都有权查阅合同中的相关条款，并根据合同的约定，向违约方追究相应的法律责任。通常来说，合同中会约定按照每日的比例计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。2．接下来需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为不合理，则可以申请增加或降低违约金。根据我国相关的法律法规以及司法解释，当合同当事人以约定的违约金过高为理由请求法院予以减少时，违约金超过实际损失的30％即视为过高；而当合同当事人以约定的违约金过低为理由请求增加时，则应根据违约所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。因此，

2024-05-01

460人看过
法律综合知识
购房合同现售合同预售合同的法律效力如何

根据现行法律法规，商品房预售合同的效力可概括阐述如下：已经获得预售许可证的情况下所签署的商品房预售合同具有法律约束力；反之，若未取得预售许可证而签订的此类合同时无效的。然而，值得注意的是，在起诉前如若相关方能够成功取得合法且有效的预售许可证，则可被视为具备了法律效力。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

2024-05-11

202人看过

法律综合知识
买预售房的合同要不要换正式的

关于将正式合约替代为商品房预售合同的具体流程如下：商品房预售合同，其含义显而易见，即由商品房预售方和预购方依照自愿、平等的原则共同商议并签订的一纸书面契约，这份契约明确地指出了预售方在双方约定的期限内，将已完成建设的商品房所有权转移给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或部分房款，并按照预先设定的日期接受商品房。在商品房预售过程中，如遇预购人将尚未竣工的预售商品房再行转让的情形，应当根据国务院颁布的相关法规进行妥善处理。除此之外，预售合同还需要到当地的房地产管理局办理备案手续。预售作为商品房销售行业中较为常见的一种经营模式，购房者在与开发商签署预售合同时，务必要认真审查开发商是否持有完备的“五证”，只有在“五证”齐全的前提下，开发商才有合法的售房资质；反之，如果商品房在证件不齐的情况下进行销售，那无疑是违法违规的行为。因此，在当事人签订商品房预售合同后，预售方必须严格遵守国家相关法律法规的

2024-08-10

270人看过
法律综合知识
鉴购房预售合同要什么资料

1．居民身份证件（须为原始文件且需复印备份）；2．户籍登记册副本（亦须提供原始文件及复印备份）；3．关于个人婚姻状况之证明材料，如已婚人士请出示结婚证书，若为单身则需要提供单身证明；4．收入证明文件；5．购买房产的首次支付款项的发票（需提供原始文件及复印备份）；6．私人印鉴。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责

2024-08-18

61人看过
法律综合知识
认购书是预售合同吗

认购书乃预约合同颇为常见的形式之一。该协议固有其规范性的名称——＂房屋认购协议书＂，这是在商品房交易过程中，买卖双方在正式签署商品房预售合同或者感知商品房现房买卖合同之前，必须先行签订的重要文件资料，其主要目的在于预先明确与房屋相关事宜的基本规则和约定，以期确保最终协议能够顺利达成并得到履行。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

2024-08-21

372人看过
法律综合知识
购房预售合同没有户型图合法吗

若商品房预售合同中并未包含详细的户型图信息，实际上这并非必然导致合同的合规性问题。对于合同的合规性评价标准，其核心因素在于合同条款是否严格遵守了相关法律法规，是否基于双方自愿且平等的协商达成，以及在订立过程中是否充分尊重并体现了公平公正的原则等方面。户型图的存在，旨在清晰展示房屋的具体构造及空间布置状况，它是购房者全面了解所购房产实际情况的关键参考资料之一。因此，若预售合同未能提供精准的户型图，有可能对购房者的知情权与决策权产生一定程度的影响，然而这并不代表该合同必定不合规。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-05-16

120人看过

商品房预售
购房合同和商品房预售合同怎么写?

商品房买卖预售合同不是购房合同。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，是指预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的协议。一、商品房预售条件是什么？房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间

2023-03-04

356人看过
法律综合知识
有预售证可以签购房合同吗

在商品房预售的流程中，一般的操作方式是在房屋建造至特定阶段之后，方可进行预售活动并面向社会公众开放销售。购买商品房者需首先与开发商签署购房合约，并交付定金（若涉及贷款事项）。合同签署完成之后，将赴房地产管理局进行登记备案，在该环节结束之后，您便可顺利取得所购房屋的购房合同。在合同正文之中，将会明确规定交房日期，待到房屋建成并通过竣工验收后，您即可收楼入住。在确认房屋验收无虞之后，自交房之日起的90个自然日内，您便可前往相关部门办理产权证书。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-17

379人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗

一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

2023-02-18

117人看过
法律综合知识
预售合同改现房合同需多久

在经过房地产开发商交付房屋后满约90天内进行相关手续的办理工作。期房的含义是指开发商自取得商品房预售许可证之日起至最终获得房地产权证（即所谓的“大产证”）止，在此期限之内的商品房均可被视为期房。消费者在这个阶段选择购买商品房时，应当签署预售合同以明确双方权利义务关系。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-08-14

88人看过

法律综合知识
购房合同上有预售证日期吗

首先，必须坚决遵循房地产管理部门统一印发的标准化房屋买卖合同文本，并且务必依照文本中的各项细则一条一划地进行填写，绝对不能掉以轻心。如今的西安市已经开始实行网签备案制度，然而合同内的内容与纸质版合同并无任何区别。其次，在签署房屋买卖合同之时，务必关注合同条款中所描述的双方所享有的权益和应履行的义务是否平衡。部分开发商会预先在合同文本中填写相关内容，甚至连补充条款都自行填写完毕，这类预先填写好的合同文本通常存在约定的权益义务不对等的问题。若出现此类状况，买方务必提出自身的异议，切勿轻易妥协。再次，关于面积确认以及面积差异处理的问题。若选择以套内建筑面积作为依据进行面积确认以及面积差异处理，则需在“面积差异处理”条款中明确面积产生误差时的处理方法。唯有在合同中对面积差异做出详细的约定，方能有效防止受骗。接着，必须严格审查房屋买卖的付款方式是否符合规范。在合同中对付款金额、期限、方式以及违约责任

2024-08-21

442人看过
法律综合知识
预售商品房出售合同书需要公证吗

在我国，并非所有的房屋买卖协议都必须经过公证程序才能生效。然而，经过公证处公正的房屋买卖协议具备更高的证明力度，法庭通常会给予其充分的认可和采纳。根据相关法律条文的约束，以下为判断民事行动有效性的几个重要标准：第一，行为实施者需要拥有与该项行动相匹配的民事行为能力；第二，行动的意图表达必须是真实且明确的；第三，该行动不得违反任何法律或行政法规中的强制性规定，同时也不能背离社会公共秩序和善良风俗的基本原则。《公证法》第十一条据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人

2024-05-08

127人看过