1、能够办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、用于办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
3、借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
一、抵押的房产可以买卖吗
抵押的房产可不可以买卖,需视情况而定:
1、若要买卖已经抵押的房屋,需要征得抵押权人的同意,或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款,可以买卖已经抵押的房屋;
2、抵押房屋在抵押期间未征得抵押权人的同意是不能买卖的。
一、房屋抵押给个人的流程如下:
1、双方签订抵押合同;
2、到房产局办理抵押手续,即办理他项权利登记;
3、办好他项权利登记后,贷款人收存他项权证;
4、抵押权人不需要持有房产证原件,持有它项权证即可。不动产进行抵押的,必须经过办理抵押登记抵押权方可生效,所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。
二、房屋抵押贷款条件如下:
1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁;
2、银行系统无不良信用记录;
3、具有完全民事行为能力的中国公民;
4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;
5、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米,抵押房产的建筑年限在20年以内;
6、抵押贷款年限为1到10年,最低单笔贷款金额为5万元;
7、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。
总的来说,房屋抵押后可以买卖,但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如果所有权人将抵押物转让,会影响银行实现债权。
二、有案底还能贷款买房吗
案底不影响贷款买房。贷款买房是借款合同与抵押担保合同的结合,一般符合银行抵押贷款要求的条件即可办理贷款买房,银行审查借款人资信、经济收入等相关因素。犯罪记录的查询应当经过有关机关审核同意,必须严格依照法律法规关于升学、入伍、就业等资格、条件的规定进行,与银行抵押贷款无关。
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