买房产证满五年与不满五年有什么区别-法师兄

买房产证满五年与不满五年有什么区别

来源：互联网时间： 2023-08-08 03:10:09 170 人看过

买房产证满五年与不满五年的区别有：购买不足5年的住房对外销售全额征收5．6％的营业税，购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；购买不足5年的住房对外销售的征收1％的个人所得税，购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。

上海房产证已满五年过户税费计算

营业税：免征。

契税：房屋90平米一下按全额（即成交价或房管局评估价）的1％征收，大于90平小于144平的按全额（即成交价或房管局评估价）的1．5％征收，大于144平米或买方是第二套房是按全额（即成交价或房管局评估价）的3％征收的。

个人所得税：全额（即成交价或房管局评估价）的1％、出售方如果是唯一一套房可免征个税。

过户办证费用大概在1000－1500元左右。

上海二手房过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

8、买房的身份证

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第五条

各级税务机关要认真落实有关住房转让个人所得税优惠政策口按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，要不折不扣执行上述优惠政策，确保维护纳税人的合法权益。

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