1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

一、二套房的认定条件是什么

二套房的认定条件：

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；

7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

二、南京公积金贷款新政

一、南京公积金贷款政策

购买首套房：

1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，基准利率。

2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金公积金贷款结清，首付两成，利率基准。

购买二套房：

1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2、贷过一次公积金已还清，名下有一套住房，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，首付两成，利率上浮10%。购买三套房名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

二、南京公积金提取政策条件

1、公积金连续缴存满3个月。

2、个人或夫妻双方在南京市无住房。

三、材料

1、个人或者配偶的婚姻状况证明。

2、个人或者夫妻双方的身份证明。

3、所租住房屋的产权证复印件。

4、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》。

5、有公积金的带上卡。