该房屋属于夫妻共同财产，但其中一方与第三人签订了房屋买卖合同。根据法律规定，若未经另一方同意出售，则出售行为无效。若未经另一方同意出售并办理房屋所有权变更登记，则另一方无法追回损失。因此，若出售行为未经另一方同意，则无法追究其责任。

该房屋属于夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻两人，但夫妻其中一方却与第三人签订了房屋买卖合同。

二、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权变更登记。

三、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，并且已办理房屋所有权变更登记。

四、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，非登记权利人与第三人签订房屋买卖合同。

五、该房屋为夫妻共同财产，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的。

夫 妻 共 有 房 屋 买 卖 合 同 的 法 律 效 力

根据提供的核心内容，房屋买卖合同一般是约定而不是规定。在房屋买卖合同中，买方和卖方可以约定违约责任，例如买方违约时卖方可以要求双倍返还定金，而卖方违约时买方可以要求承担因违约造成的损失赔偿。如果没有约定违约责任，守约方需要举证证明违约损失才能认定。此外，房屋买卖合同属于第二种情形，即合同一经签订，合同即具有法律效力。买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。

夫妻共同财产房屋买卖合同中，买方和卖方可以约定违约责任，如果没有约定则守约方需要举证证明违约损失才能认定。买卖后的产权登记是物权变动的要求，而非合同生效的要求。

《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。