购房者购房时需签订购房合同,若丢失可进行补办。若未做预售登记,只需作废并重新签订,并支付约五十元的工本费。若预售登记后丢失,需在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,并支付刊登声明的费用、合同的工本费和新合同的印花税。
购房合同丢失时可以进行补办。在房屋买卖交易过程中,一般情况下需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份。不过,如果购房者需要办理银行按揭,那么购房者需要将所有购房合同原件交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证。
2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
购房合同未预售登记,如何补办?需要支付多少钱?
根据我国《商品房预售管理办法》的规定,房地产开发企业进行商品房预售时,需向房地产管理部门申请预售许可,并在售楼广告中载明预售许可和预计交付日期。如果购房合同中未预售登记,可以通过以下方式补办:
1. 补办预售许可:房地产开发企业应向房地产管理部门申请补办预售许可,提交相关材料,通过审核后即可办理。补办预售许可可能需要支付一定费用,具体金额可能会因地区而异。
2. 签署补充协议:房地产开发企业和购房人可以在购房合同中约定,在预售许可办理完成前,购房人可以要求解除购房合同,并签署补充协议。根据协议内容,双方可以约定具体的解除时间和赔偿方式。
3. 申请购房贷款:购房人可以向银行申请购房贷款,通过审核后,银行会发放贷款,用于支付购房款。在此过程中,购房人可能需要支付一定的贷款手续费或利息。
4. 办理房屋权属转移登记:在购房人支付完全部购房款后,房地产开发企业应向房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记,完成房屋所有权转移。在这个过程中,可能需要支付一定的登记费用。
总之,购房人遇到购房合同未预售登记的情况,可以通过补办预售许可、签署补充协议、申请购房贷款或办理房屋权属转移登记等方式补救。具体的操作细节和所需费用,建议咨询当地房地产管理部门。
购房合同丢失时可以进行补办。购房者与开发商签订的购房合同是证明购买房屋的凭证。在房屋买卖交易过程中,一般情况下需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份。如果购房者需要办理银行按揭,则需将所有购房合同原件交由贷款银行备案。如果购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,购房者只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,并支付约五十元的工本费。在预售登记后,办理银行按揭前,建议咨询当地房地产管理部门以了解具体的操作细节和所需费用。
《城市商品房预售管理办法》第十二条,预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
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