办理离婚房产过户析产登记材料-法师兄

办理离婚房产过户析产登记材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 20:41:48 338 人看过

１．离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

２．房产证；

３．申请人的身份证明；

４．房地产登记申请书；

５．委托书。

根据上述材料可知，如果夫妻双方离婚了，买二手房过户是需要离婚证或者离婚判决书或者离婚协议书的，因此办理房产过户的时候记得带上上述材料哦。如果还有其他方面的问题，请随时咨询我们，我们会为您安排专业的律师。

一、房产稀释产权

如果是双方协议离婚，大致需要准备的有：1.离婚协议书2.离婚证以及复印件3.离婚财产归属协议，这个最好到公证处做一个公证4.房产证5.身份证明以及复印件如果是诉讼离婚，大致需要准备的有：1.法院的生效判决书或者调解书2.房产证3.身份证明以及复印件4.房产登记申请书这些材料都准备好以后，接下来我们就可以到房管部门办理房产过户了，大致的流程是：1.第一步是到交易中心办理转绘2.第二步是到房管局办理免征契税的申请3.第三步是办理析产登记手续并缴纳登记费4.最后就是等待取证了

二、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书；

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

(12)房地产共有人同意转移的意见书；

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件；

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

通过上文我们可以知道离婚房屋过户有离婚证是可以过户的，只要持有离婚协议书到公证处办理析产公正就可以到房管所办理过户手续，在过户中也要准备齐相关资料，比如离婚证和双方身份信息，如有疑问可以咨询相关律师为您解答。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
漯河不动产转移登记材料（房产过户，土地未过户）

材料目录：1.不动产登记申请表(填表台领取，双方在受理窗口签字按手印);2.房产证(原件);3.土地证(原件);4.房产转移的契税票原件(如果没有原件，去泰山路房管局一楼档案室出具);5.房产转移的存量房买卖合同或协议(泰山路房管局一楼档案室出具);6.楼盘表交易确认单(房管局出具);7.土地现势性证明(凭土地证或交易确认单在不动产查询窗口查询获得);8.平面图(房管局出具);9.问询笔录(不动产登记局出具);10.具结书(不动产登记局出具);11.身份证(双方身份证，土地证权利人需到场);12.宗地图(不动产登记局出具);13.法律、法规以及《实施细则规定的其他材料。

2023-05-29

281人看过
离婚析产
离婚后没有办理离婚析产登记，怎么办

对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议

2023-02-13

160人看过
行政决定
民法典办理房产买卖过户登记需提供什么材料

一、民法典办理房产买卖过户登记需提供什么材料根据相关规定，办理房屋产权过户的材料主要有：1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;11、拆迁补偿的应提交

2023-05-14

444人看过
房产过户
房产过户变更登记的材料需要哪些

房产过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的

2023-05-04

138人看过

协议离婚
解析产是不是离婚可以做房产析产登记

不影响，房本满五按房屋总年限计算。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，提交以下资料：房地产证明书；身份证明及复印件；协议离婚提交离婚证明书和复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，必须提交公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房地产所有权的权利人一方可以申请登记。离婚房产析产登记离婚房产析产登记是夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移的登记手续。双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适

2023-08-09

71人看过
离婚房产
房产析产，如何办理分割登记

房屋产权分割或分割程序如下：双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证到公证处进行产权分析公证，到房地产交易处办理产权证更名过户手续，提交免征契税申请，一般需要15个工作日完成产权分析过户。离婚房产析产登记离婚房产析产登记是夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移的登记手续。双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-08-18

220人看过
离婚析产
大连办理离婚析产房屋登记业务办理指南

大连办理离婚析产房屋登记业务一、受理地点：在市房地产交易登记中心二楼办理。经协议离婚的，申请人为房屋权利人原夫妻双方，需提供要件：双方身份证明(原件及复印件)、离婚证(原件及复印件)、离婚协议书(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)。该房屋已设定抵押的，需提交抵押权人同意办理离婚析产登记的证明(原件)、房屋他项权证(原件)。经法院民事调解或民事判决的，申请人为取得房屋的一方，需提供要件：身份证明(原件及复印件)、民事调解书及生效证明(原件及复印件)或民事判决书及生效证明(原件及复印件)、房屋所有权证(原件)。该房屋已设定抵押的，需提交抵押权人同意办理离婚析产登记的证明(原件)、房屋他项权证(原件)。二、缴费地点：在市房地产交易登记中心二楼大连银行收费窗口办理。收取登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。带抵押的房屋由于涉及到离婚析产及抵押权变更两个登记，住宅收取登记费160元/件，非住

2023-05-30

484人看过
离婚析产
离婚析产登记与普通的过户有何区别？

（1）新旧产权人及其数目不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。（2）契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。综合上面所说的，对于在夫妻离婚时如果涉及到不动产的存在，那么就需要做房产析产的登记，而且在登记的时候就必须要按法律规定的流程来，同时还要提交相关的材料，这样才能登记成功，这也是为了让双方可以各自的得到属于自己的财产。办理离婚析产登记的必备资料：（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；（二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；（三）申请人的身份证明；（四）房地产登记申请书。在离婚这个事件中，大多数当事人都会选择协议离婚。但是，也有很多双方当事人因为一些小事，在面对离婚这个问题的时候会变得冲动不理智，之后分崩离析

2023-08-05

343人看过

回迁房
离婚回迁房怎么做房产析产登记

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。一、理离婚析产登记需要什么必备资料？在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：(1)房屋所有权证。(2)本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)。(3)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。(4)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。(5

2023-03-25

196人看过
离婚析产
离婚去房产析产登记需要多久

1、离婚后房产证办理析产，双方到不动产登记机构，若是商品房一般30个工作日可以办理完毕，若是农村宅基地住房则需要60天。2、离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。3、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。一、离婚房子要怎么过户给另一方离婚房产过户给另一方具体如下：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可；2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种房屋登记种类，与继承登记

2023-02-20

61人看过
房产证
天津房产证登记办理材料清单

新建商品房买卖的转移登记所需材料：（1）申请书；（2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；（3）天津市商品房买卖合同；（4）购房交款凭证（查验原件、复印件留存）；（5）契税缴纳凭证（查验原件）;（6）首次登记时开发企业领取了不动产权属证书的，还应提交不动产权属证书;（7）有抵押权、地役权登记的，应提交抵押权人、地役权人同意的书面材料。符合《天津市房屋权属登记条例第53条、54条规定情形，申请转移登记的，申请人是房屋所有权预告登记权利人。申请人应提交房屋所有权预告登记证明，不再提交天津市商品房买卖合同和契税缴纳凭证。预购商品房预告登记权利人根据《天津市房屋权属登记条例第53条规定申请转移登记的，应在房屋所有权首次登记后的三个月内向登记经办机构提出申请。预告登记已失效，因开发企业吊销、注销或下落不明，购房人单方申请转移登记的，登记经办机构受理申请后，应当进行核查并将有关情况在本市主要报纸上

2023-05-30

305人看过
房产过户
离婚房产过户需要申请登记吗

一、离婚房产过户需要申请登记吗离婚房产过户需要申请登记：1.妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。二、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。我国法律明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。三、离婚房产过户材料1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证、身份证明及复印件、协议离婚的提交离婚证及复印件、离婚财

2023-05-20

58人看过

房屋析产
房屋登记管理办法如何规定离婚房屋析产

一、离婚析产费用一般情况下，办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。要是夫妻发生纠纷，要聘请律师的情况下，律师的费用要根据当地的经济水平而定。二、离婚房屋析产登记所需要的证件离婚房屋析产手续，你需要准备充足的证件。在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：1、房屋所有权证；2、本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)；3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；4、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离

2023-03-02

176人看过
房产过户
协议离婚房产过户办理流程是什么,协议离婚房产过户所需材料有哪些

一、协议离婚房产过户办理流程是什么?离婚房产过户首先需办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若不是因为离婚分得的房产在房产办理过户时需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后即可到房产管理部门办理离婚房产过户手续。1、协议离婚，签订离婚协议书的需到公证处办理析产公证，若有离婚判决书的话则无需办理公证;2、到房产交易中心办理转绘;3、到房管局申请免征契税;4、办理析产登记手续并需缴50元登记费;(5)取证二、协议离婚房产过户所需材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。协议离婚的离婚房产过户需要的手续有：1、关于房产分割的离婚协议书;2、离婚证和离婚证复印件;3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的需提交经公证的离婚财产归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办

2023-05-05

218人看过