未拿到房产证，想离婚，如何过户-法师兄

未拿到房产证，想离婚，如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 05:05:23 50 人看过

若尚未获得房产证且离婚手续也未完成，那么当前的法律规定下无法进行产权变更和过户。

然而，通过协议形式实现离婚则是一种可行的途径，双方可在此过程中明确房屋的权利归属，并在成功获取房产证之后由其中一方协助对方完成过户登记手续。若是选择以诉讼形式离婚，则可以通过协商来确定房屋的实际占有、使用权益及未来房产所有权的取得和归属等相关事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

其他合同纠纷
未拿到产权证前如何付房款？

张先生以20万的价格买下了李女士在京郊的一套二手房，双方在卖房协议中约定：“在卖方交房屋钥匙和房屋产权证时，买方交付房款。”一手交钱一手交货，本是天经地义的事，但当双方办理完立契手续，到房管局办理产权过户时，两人发现上述约定只是一种美好的愿望。因为办理过户登记并非立等可取，根据规定在交易部门办结买卖过户手续至少需20天，从登记部门拿到产权证最少也要30天。两人在购房款何时交付上发生了分歧：张先生担心在拿到房产证之前把20万购房款交付给李女士，房产证过户登记手续办不成怎么办？李女士则担心交了房产证却拿不到钱，自己也很被动。在这种情况下，两人选择了提存公证。两人约定：“双方到房地局交易所办理相关手续后，买方先将购房款人民币20万元整提存于北京市公证处，待买方(张先生)领到房屋产权证后，双方到房屋所在地，打开房门，卖方(李女士)将房子钥匙全部交给买方之后，双方共同到公证处提取购房款交给卖方。”通

2023-06-10

174人看过
房产证
离婚房产怎么过户，房产证怎么拿

一、夫妻离婚房子没有房产证怎么过户手续1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件；2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。《房屋登记办法》（建设部令第168号）：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2023-02-20

224人看过
法律综合知识
协议离婚拿到离婚证不配合房产过户怎么办

一、协议离婚拿到离婚证不配合房产过户怎么办不按照离婚协议配合办理房屋过户手续怎么办，以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。二、民法典中离婚协议要多久生效协议离婚要在冷静期结束后30天内申请发给离婚证，离婚协议自办理离婚登记后生效，离婚协议生效后，按离婚协议约定处理相关问题。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十七条【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登

2022-05-07

196人看过
房产证
离婚后房产证如何过户？过户费如何计算？

办理离婚析产，需要带齐以下资料：离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。一、离婚析产费用大概是多少离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。基本流程：(1)携带离婚判决书(须中级以上人民法院裁判，如初级人民法院裁判须提供民事调解书或生效证明书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，无公证的须夫妻两方亲自到场解决析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况);房地产证(如有

2023-03-07

206人看过

法律综合知识
房产过户买方用拿离婚证吗

律师解答：需要。需要，买方需要提供的资料1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2、户口本（夫妻双方）；3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）；5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；6、学历证明（大专以上提供）；7、申请人的贷款银行活期存折。《房屋登记办法》。

2024-04-26

194人看过
法律综合知识
未拿到房产证怎么离婚财产分割

一、未拿到房产证怎么离婚财产分割未拿到房产证离婚财产如下分割：离婚时，对属于夫妻共同财产但是没有办理房产证的房屋，双方可以协商分割，协商不成的可以诉至法院。法院会根据实际情况，判决由哪一方暂时使用，但是不会判决房屋归哪一方。等拿到房产证之后，再去起诉的，法院就会判决房屋的归属。《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、夫妻离婚成年子女可以参与分割财产吗不可以。父母的共同财产属于夫妻共有，与他人没有关系。父母离婚的财产分割，由父母之间协商处理或通过诉讼解决，子女成年与否都无权参与分割。《民法典》第一千零六十二条第二款夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第

2023-09-06

334人看过
夫妻共同财产
安置房未拿到离婚如何分割

安置房未拿到离婚分割方式如下：（1）房屋属于夫妻一方个人财产且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的，另一方无权获得动迁安置房；（2）房屋属于夫妻共同财产的，双方均有权获得动迁安置房；（3）婚后对房屋进行扩建或者添附的，动迁安置房的增值部分双方各占50％。离婚财产分割方式如下：1、离婚财产应由夫妻双方协议分割；2、如果协议不成的，当事人双方可以向人民法院起诉分割。可以分割的财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益等其他应当归共同所有的财产。安置房离婚后如何分割安置房离婚后分割方式是：如果是在婚姻关系存续期间获得的，属于夫妻共同财产，协议优先，协议不成的，向法院起诉。法院会偏向于照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是夫妻一方的婚前财产，没有特殊约定是属于原所有权人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产

2023-08-03

474人看过
继承人
拿到公证书后如何过户

按照《房屋登记办法》的规定，取得公证书后如何过户，继承人应当持公证书、身份证、房屋产权证到房屋管理部门办理过户登记，死者死亡证明等材料。有《房屋登记办法》第三十二条规定情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；

2023-05-31

222人看过

房产过户
拿到遗产公证书如何办理房产过户，房屋过户需要的材料

一、拿到遗产公证书如何办理房产过户拿到遗产公证书办理房产过户的流程如下：1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2.到“房地产估价”窗口办理评估手续;3.到“公证”窗口办理公证手续;4.到“私房交易”窗口办理交易手续;5.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;6.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二、房屋过户需要的材料房屋过户时一般需要准备以下材料：1.过户申请书；2.申请人的身份证明；3.房屋产权证；4.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；5.与他人利害关系的说明材料。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、房产过户纠纷诉

2023-06-19

79人看过
房产证
拿到房产证再过户要多久

一、拿到房产证再过户要多久拿到房产证再过户一般需要十五个工作日左右。1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2.到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3.银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。二、不能办理过户的房屋有哪些不能办理过户的房屋有如下：1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；2.未取得规划审批所建造的房屋；3.土地产权存在纠纷的房屋；4.既没有销售许可证，又没有产权证的房屋；5.未经验收或者经验收不合格的房屋；6.土地或者房屋未解除抵押的；7.开发商未缴纳相关税费的；8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。三、房产证过户公证需要什么材料房产证过户公证需

2023-04-26

182人看过
房产证
当年拿到房产证可否过户

当年办理房产证后，取得房屋所有权的，当事人可以买卖房屋，办理过户登记，但要遵守当地房屋调控政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗1、首先要接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在

2023-03-01

455人看过
房产证
房产证还没拿到怎么过户

还没拿到房产证不可以过户。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。房产证过户多久能拿到证房产证办理过户一般15个工作日（自登记受理后次日起）能拿到证。每个地方办理房产证的时间都不一样，但是只要条件符合，资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日，如果要是贷款的话出现场45个工

2023-08-01

370人看过

法律综合知识
离婚房屋过户有离婚证如何过户

一、离婚房屋过户有离婚证如何过户离婚房屋过户有离婚证要想过户，首先需要办理公证，随后拿上相关材料比如说权属证明和不动产界址、面积等必要材料到不动产登记处办理过户登记并缴交登记费。《民法典》第二百十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。二、离婚协议房子归孩子没过户能卖

2024-01-16

165人看过
房产证
过户后多久能拿到房产证，房产证过户办理流程

过户后能拿到房产证一般是在30天左右能拿到房产证，申请人需要向不动产登记机构申请房屋登记的。房产证过户办理流程需要售房者要配合购房者进行产权调查，房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式等流程。一、过户后多久能拿到房产证过户后30天左右能拿到房产证。申请人向不动产登记机构申请房屋登记的，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，登记机构完成登记后应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、房产证过户办理流程房产证过户办理流程：1.到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2.到房地产估价窗口办理评估手续;3.到公证窗口办理公证手续;4.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;5.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;6.被继承房产的产权证明;7.被继承人的死亡证明;8.法定

2023-06-04

194人看过