公积金贷款买房离婚如何过户-法师兄

公积金贷款买房离婚如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 01:07:46 468 人看过

一、公积金贷款买房离婚如何过户

当夫妻双方在婚姻期间共同使用公积金贷款购买房屋后，若面临离婚，房屋过户处理如下：

1．过户的前提是贷款已经偿还完毕或者双方能就未偿还部分达成一致。

2．若贷款尚未还清，双方可以选择一方继续承担贷款，并办理析产过户手续。这一过程中，双方需准备户离婚证、经过公证的离异协议以及房产证、契税证、土地证等，共同前往房管部门咨询并办理过户手续。

3．若选择通过正常买卖流程过户，则需重新缴纳契税、评估担保费用等。

二、离婚房产分割办法有哪些

在离婚房产分割的问题上，我国《民法典》等法律提供了明确的指导。

1．对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，若产权登记在出资人子女名下，则视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2．若不动产由双方父母出资购买，且产权登记在一方子女名下，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3．对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况：

（1）离婚时该不动产由双方协议处理。

（2）若无法达成协议，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

三、公积金贷款未还完能过户吗

关于公积金贷款未还完是否能过户的问题，一般而言，房屋在存在未偿还贷款的情况下是无法直接办理过户手续的。

1．这是因为过户必须确保房屋在法律上无纠纷、无规划拆迁、无按揭等限制条件。

2．在实际操作中，双方可以通过协商，选择一方继续承担贷款并办理析产过户的方式来实现房屋的过户。这种方式相比正常买卖流程过户更为节省费用。

需要注意的是，办理析产过户需要准备相关证件材料，并前往房管部门咨询并办理相关手续。

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