一、人民法院如何处理房产纠纷

针对涉及到房产所引发的纷争，民事审判法庭会采取四种途径予以妥善解决，这包括但不限于和解、调解、仲裁及诉讼。

在解决这类争议之前应当遵循平等互惠的原则，以私下和解作为首选方案。

若和解无果，则可寻求第三方介入并协助解决问题。

如果经过上述努力仍然无法达成共识，那么就需要依据相关合同条款或当事人间的约定，由特定机构进行仲裁裁决。

若仲裁未能解决问题，最后的选择便是向人民法院提起诉讼，以此来维护自身的合法权益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、民法典如何处理一房二卖纠纷

购房者遭遇一房二卖，可以通过协商、仲裁、诉讼的方式维权。

“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。

法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。

也就是说，这两份合同如果没有法律规定的合同无效情形的，均为有效的合同。

即，并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。

如此一来，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。

两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

一房二卖情况下，房产归属有以下规定：

1、若两份合同都没有办理登记。

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；

2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。

其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；

3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了哪一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“人民法院如何处理房产纠纷”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。