房屋产权登记转移有哪些法律规定-法师兄

房屋产权登记转移有哪些法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 08:35:48 65 人看过

房屋产权登记转移的法律规定：房屋产权登记转移是由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记的行为。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

房屋产权登记转移存在的问题

1、土地使用手续不合法。如在农村集体所有土地上建造而出卖的房屋。

2、出卖人未支付全部土地使用权出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务，在受让人没有按约履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续。

3、房地产开发企业违章建房。开发企业超过审批进行建房，超出的部分就无法办理产权证。

4、房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。

5、其他原因。如开发企业没有将抵押权注销、涉及诉讼房子被人民法院查封等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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