主合同解除居间行为的认定:
1、主合同解除与中介人无关的,居间行为有效,委托人应当按照约定支付报酬;
2、因中介人不履行合同义务或者履行义务不符合约定,导致主合同解除的,无需支付报酬,中介人还应当赔偿委托人因此遭受的损失。
一、居间合同没约定期限是否有效
中介合同没有约定的期限中介合同是有效的。中介合同,又称中介服务合同,是指中介人根据委托人的要求,为委托人与第三人订立合同提供机会或介绍,委托人必须向中介人支付约定报酬的协议。根据规定,中介合同没有约定期限,中介合同双方可以达成补充协议,约定期限。补充协议不能达成的,按合同有关规定或交易习惯确定。按照上述方仍不能确定期限,中介可随时履行,委托人也可随时要求履行,但应给对方必要的准备时间。如果长期以来没有机会订立合同,完成中介服务,客户可以以合同目的无法实现为由解除中介合同。因此,中介合同没有约定的期限,中介合同有效。
二、居间费国家法律规定多少?
对于居间合同收费标准是多少,国家没有明确的规定。只要不违反法律的规定,居间费用的多少由当事人在合同中约定。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
一、居间费用分配协议内容包括:
1、参与居间服务的双方或多方共同运作了什么服务,其费用为多少;
2、各方所占居间费用的比例是多少,以及运作费用占多少比例;
3、 规定各方的权利与义务、违约条款。
二、居间费用税率包括:
1、居间费用并非兼职或偶然所得的报酬,应根据个人所得税法中的劳动报酬缴纳相关税费;
2、如果一次居间费用不足4000元的,应收取800元,如果一次居间费用大于4000元,居间费用税率为总收入的20%;
3、一般来说,应纳个人所得税税额为应纳税所得额的20%。
综上所述,在进行某项活动或纠纷中,居间人向委托人提供媒介服务,在提供服务的过程中合理向委托人收取的报酬被称为居间费。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。居间人的存在意义是由于期货交易的参与需要交易者具有较强的专业性,而大多数交易者又缺乏对期货公司及公司相关业务以及期货交易专业知识的了解,因此就需要有人将期货以及期货公司通过他主动介绍给投资者,并用自己所掌握的专业知识帮助客户分析,预测行情的发展,以便使投资者的资金尽可能安全的增值。
三、中介可以告知土地使用年限和权利吗
中介可以告知土地使用年限和权利。若未告知土地使用年限和权利会构成违约。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第九百六十二条,中介人应当如实向委托人报告签订合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬,并承担赔偿责任。第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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