“物业公司要给咱发钱啦！”采用物业管理权“信托契约”的西城区朗琴园小区业主，将在近日获得首笔来自公共区域收益的现金返还。

朗琴园在广安门桥西南角，有2000多户业主。今年3月，几乎与物业公司“晒”出去年收支账单同时，该小区的物业公司嘉浩物业也“晒”出了2008年的公共收益分配建议方案。

其中显示，2008年，物业收取了电梯广告费、公共场地使用费等75.49万元，在减掉17.26万元的支出后，结余58.23万元。根据小区的物业管理权信托契约，物业公司依照隔年返还的方式，向居民发放2008年的公共收益，平均每户每平方米将获得2.23元的返还款。

“这就等于减少了一个月的物业费，真不错。”业主孙阿姨说，这个小区的物业费为每平方米每月2.1元，再加上0.1元的业委会经费，为每平方米2.2元。前一阵的公示内容显示，有90%的业主都缴纳了物业费。

业委会委员潘阿姨说，2009年、2010年两年，公共区域的广告收益和出租收益均超过了100万元。这也就意味着，若是明年、后年还采取现金分红的方式，业主们将分得更多现金。

业主之所以能收到这笔钱，是因为这些条款都已经在“信托式合同”中进行了约定。在这份合同中，业主大会就是委托人，受益人是所有业主，受托人则是物业管理公司。和普通合同不一样的是，信托式物业合同赋予了每个业主一项权利：随时可以监督物业公司。

“这种监督可不是普通的看看了事，而是实实在在的权利，业主甚至可以查账。”潘阿姨有着丰富的企业经营管理经验，年近八旬的她说起小区内事务来头头是道。

物业专家表示，在一般的物业服务合同中，单个业主只有缴费的义务和享受物业服务的权利，要想查账，非常难。而信托合同中甚至可以约定物业公司按月公示收支，接受业主的咨询和质疑。

记者了解到，目前业委会正准备召集召开业主大会，待业主大会通过后，交了物业费的业主就可以直接来领现金，而欠缴物业费的业主在补缴后也能获得分红。

据了解，类似于信托制的物业服务方式已经在本市几个小区使用，亦庄金地格林小镇、顺义丽嘉花园等小区都开始执行类似的管理方式。