限价房买卖法规-法师兄

限价房买卖法规

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:04:48 490 人看过

根据我国目前的相关政策，限价房主要针对有一定房地产消费能力的人群和定向购房的拆迁户，所有限价房的面积都在九十平方米以下。从目前的政策来看，能够购买限价房的家庭应该具备三个条件：拥有城市常住户口。中低收入家庭和贫困家庭优先。少数家庭的房屋被政府征用和拆除的，也可以购买该房屋。

北京限价房政策是什么

如果限价房开始施工后，限房价项目的比值高于85％这一设定比例，即此时限房价项目已经接近周围商品房价格，则由开发商面向所有具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。也就是说，这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同。按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

如果限房价项目的比值不高于上述设定比例，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭将作为优先组配售。新政还规定，具备共有产权住房购房资格的家庭在选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平方米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。市保障房中心收购限房价项目时，要在购房合同开始网签之日起十个月内向开发商付清全部收购款。

《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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一、限价房是否可以购买“限价商品房可以买卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。二、限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：5年内不得上市转让。2、需在交房之日起一年内入住。3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租

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一年以内（含一年）贷款利率为5．60％；一至五年（含五年）期利率为6．00％；五年以上为6．15％。限价商品房买卖规定贷款的利率方面，五年以下（含五年）利率为3．75％，五年以上为4．25％。如果央行不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。限价商品房买卖规定有哪些限价商品房买卖规定如下：1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应；2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

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本文介绍了限价商品房的定义、购买流程以及与经济适用房的区别。限价商品房本质上属于商品房，可以进行上市交易，但国家对其买卖行为进行了限制。限价房过户流程包括建立信息沟通渠道、交纳购房定金、向房地产交易管理部门提出申请、缴纳税费和办理产权转移过户手续。限价房与经济适用房的区别包括保障对象、户籍要求、土地来源、销售价格确定方式、准购面积标准、退出条件等。限价商品房本质上属于商品房，可以进行上市交易。但鉴于其低廉的价格，国家对限价房的买卖行为进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；2、限价房8年内不得上市转让；3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。一、限价房过户流程如下：1、买卖双方先建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方需要交纳购房定金，买卖

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