“户口”引发的纠纷主要有哪些类型-法师兄

“户口”引发的纠纷主要有哪些类型

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:00:47 352 人看过

“户口”引发的纠纷主要有以下几种：

1。交易手续办理完毕后，出卖人或出卖人家庭成员户口不符迁出，买受人无法入户的；<2。虽然出卖人及其家庭成员的户口已迁出，但发现仍有他人占用户口甚至主张房屋使用权，购房人很难收回房屋入住；三是购房人因子女学习原因高价购买“教育地产”。购房后，他们发现“教育地产”账户上的学生人数已被占用，而购房者又无法使用学位，因此购房目的完全丧失。一是买受人起诉出卖人违约，包括要求出卖人赔偿一定数额的违约金和解除买卖合同，属于民事法律关系调解的范围，法院可以依法作出处理决定。第二，买受人向法院提起诉讼，要求出卖人搬出住所的，不属于法院受理民事案件的范围。户口属于公安机关管理，转户事项涉及行政部门审批制度，属于行政管理范畴。

而且，根据现行户籍政策，如果没有户口可以迁出占用户籍户口，就不能迁出。这意味着，即使公安机关处理“户籍”纠纷，购房者的户口仍可能无法入住。可见，购房后才“户籍”的问题很难处理，关键是“防患于未然”。对此，业内人士建议，应充分了解户籍所在地。除实地调查外，出卖人还可以出示户口信息，必要时请出卖人协助公安机关查询交易房屋的户籍。二是在签订销售合同时，应当明确出卖人迁出原账户的时间和逾期迁出的法律责任。买受人可以选择要求出卖人每天按一定标准支付违约金，也可以选择保留一定数额的尾款，直至原账户被调出。第三，购买“教育地产”要更加谨慎。买受人可以到学校或教育部门了解交易房屋的学位使用情况，并可以在合同中列出所占学位的条件，构成买卖合同的终止，以及出卖人的违约责任。

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