农村拆迁政策与城市拆迁政策一样吗？-法师兄

农村拆迁政策与城市拆迁政策一样吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 20:00:34 440 人看过

不一样，首先农村涉及到拆迁的，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定来补偿的。在《土地管理法》中明确规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。而城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

一、国有土地上房屋拆迁补偿包括以下项目：

(1)被征收房屋价值的补偿；

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

根据相关法律法规，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。简单来说就是被征收房屋如果已经纳入到了城市规划区，那么在拆迁时被拆迁人有权要求参照国有土地上房屋征收补偿标准来补偿。

有关农村拆迁政策与城市拆迁政策的相关认定和依据应当根据当地经济发展水平和经济特色来特定，两者的适用范围和赔偿情况也是不一样的，具体情况下应当结合实际来进行处理和认定，当事人应当严格按照国家的相关规定来进行处理和认定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

强制执行
沣西新城拆迁政策

沣西新区的征地补偿项目有土地补偿费以及安置补偿费，安置补偿费是国家用于，对征地农民进行的安置补偿一般要先进行补偿进行征地。要是土地上有房屋或者其他设施同样会进行附属物的补偿。1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。关于珠江新城规划路段房屋拆迁有关问题的通知为加快珠江新城的开发建设，根据国家和省、市有关法律、法规的规定，现将珠江新城规划路段房屋拆迁的有关问题通告如下：一、本通告所称规划路段是指珠江新城城市规划确定的金穗路、猎德路、马场路和花城大道

2023-07-21

300人看过
拆迁补偿标准
最近要拆迁，崇左市农村拆迁补偿政策是啥

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。以上是崇左市农村拆迁补偿政策肥西农村拆迁补偿标准农村房屋拆迁补偿一般有三种：第一种是给宅基地，对房屋评估，重置新价，按照现建房成本标准把重新建房子

2023-08-10

225人看过
房屋产权调换
农村房屋改造及农村拆迁政策

农村拆迁政策是由《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，是用来维护老百姓的利益的一项政策。农村拆迁各地标准不一样，可以选择以旧房的面积来换取村上的宅基地（旧房面积不足部分，差价补足），也可以选择货币补偿还，根据当事人的意愿选择一种就可以。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、拆迁的补偿标准1、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。2、房屋拆迁补

2023-02-09

238人看过
征地补偿费
2022农村征地拆迁政策改革

2022年农村征地补偿政策为，给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。每个省份的经济发展水平不同，因此补偿的款项也不太，具体参考各省、地区的规定。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。2021广安农村征地补偿政策是什么？广安城市的发展需要而要求农村开始融入其进程之中，在此阶段就要让农村的土地上开始建设城市化的工程，国家为了支持这些工程就必须收回农民用来谋生的土地，但是征收土地对农民经济上的损害就要用国家物质赔偿来填平。下面一起来学习广安农村征地补偿政策是什么？2018广安农村征地补偿政策：农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费

2023-07-12

447人看过

城市房屋拆迁
新政策下的城市房屋拆迁

现有《城市房屋拆迁管理条例》拟废除，新的拆迁条例拟有四大变化，或将明确征收、拆迁主体为政府，而非开发商，将严禁断水电气暴力强拆。城市房屋拆迁新政策有何问题，城市房屋拆迁新政策问题如何解决？现有《城市房屋拆迁管理条例》拟废除，新的拆迁条例拟有四大变化，或将明确征收、拆迁主体为政府，而非开发商，将严禁断水电气暴力强拆。北大法学院教授姜明安称，虽然修改《城市房屋拆迁管理条例》的阻力很大，但他认为民心不可违，民意不可阻挡。城市房屋拆迁事涉公民物权，因此不论是拟规定政府为拆迁主体，还是拟规定先征收补偿后拆迁、不允许断水电气暴力强拆，都是意在使新拆迁条例更接近权利本位。我们看到，此前有关拆迁过程中某些地方政府、开发商与民众之间产生的种种公开或隐蔽争端，甚至流血冲突，大多源于民众在拆迁过程中的权利错位。在这种错位之下，在全国不少地方，拆迁方利益凌驾于民众利益之上，本该是公共利益享有者的民众反而总以抗争者

2023-07-05

255人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的鸡西市政策

《鸡西市城市房屋拆迁管理办法》业经2008年5月19日市政府13届16次常务会议讨论通过，现予公布，自公布之日起施行。市长：王兆力？？二八年五月二十八日鸡西市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》，制定本办法。第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁工作，需要对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人。第五条市房屋拆迁管理部门负责我市城市房屋拆迁管理工作。县（市）房屋拆迁管理部门，负责对本

2023-07-02

300人看过
房产评估
常州市农村拆迁主要政策有哪些？

这段内容讲述了拆迁政策中房屋拆迁补偿的标准和计算方式,其中房屋拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费,而房屋拆迁安置费则包括搬迁补助费、临时安置补助费和非住宅房屋损失赔偿费。对于农村房屋拆迁,则有被征地的村或村民小组建制撤销或不撤销、易地建房条件等不同情况下的补偿计算方式。拆迁政策会随着时间变化而有所调整,因此当事人需要注意拆迁政策和细节,维护自己的合法利益。根据拆迁政策，拆迁单位按照相关规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的赔偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要

2023-09-10

175人看过
收房
山西省襄垣县农村拆迁政策

山西省襄垣县农村拆迁政策1、山西省房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、山西省襄垣县搬迁费和临时安置费搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，

2023-04-19

359人看过

商品房建筑面积
与农村拆迁有关的政策、法规和方法

相关政策，农村房屋拆迁条例和办法农村房屋拆迁条例国有土地上房屋征收与补偿的主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》国有土地。地方政府一方面出台了农村房屋拆迁的具体实施意见、细则、办法等切实可行的措施，另一方面，集体土地被征收后，房屋和其他土地附着物一并被征收。补偿方式主要有货币补偿和产权交易。但在补偿标准上，农村集体土地拆迁并不是指周边房屋的市场价格，而是指房屋重置价格。一般来说，很多地方对房屋重置价格都有相应的规定，很少提及评估价格，即使评估价格低评估也是对房屋重置价格的评估。集体土地上房屋拆迁补偿标准较低。农村房屋拆迁农村房屋拆迁管理规定；（2）详细调查拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然条件和权属，以及补偿安置费用概算；

2023-05-02

298人看过
拆迁安置房
大兴东磁村拆迁政策

一、大兴东磁村拆迁政策农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价以上是大兴宅基地动迁的补偿标准二、农村拆迁安置房政策1.开发商禁止插手拆迁政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋

2023-03-29

318人看过
房屋征收
还有拆迁政策吗？

1.征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。2.在最新的拆迁政策中，以下几类没有证书的房屋也将得到全额的赔偿，第一种：祖上流传下来的房屋，由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。城市中村集体的房屋，也就是大家成说的城中村，结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按

2023-02-18

469人看过
房屋征收
山西芮城市政府有拆迁补助政策吗

根据政府的具体政策，山西省运城市芮城县的土地共分为四类：一类区域范围：风陵渡经济开发区补偿标准：水田／水浇地：80496元／亩；旱地／公园：40248元／亩；林地：20124元／亩；牧草地和其他农业用地：10062元／亩；两类区域范围：河滩平川区补偿标准：水田／水浇地：7340元／亩；旱地／青年：36720元／亩；林地：18360元／亩；草地：18360元／亩；草地：2000元／亩；草地和其他农业用地：9180元／亩；草地20元；根据农业用地补偿标准：6000元／亩；农业用地6亩；农业用地6亩；补偿标准，农业用地6亩；农业用地6亩；农业用地6亩；该标准准是保护性的标准，根据国家征收土地的立法精神，征收农民的土地补偿，被征收的农民的生活水平最好不要下降。其次，由于土地利用良好，土地年产值远远高于区委员会的平均产值，如在土地上栽培经济作物，利用农地开展特殊栽培，养殖业应根据情况获得更高的补偿。

2023-08-18

267人看过

夫妻共同财产
农村两个儿子拆迁补偿政策

一般来说拆迁补偿以房屋面积为准，具体政策视当地情况而定。一、婚前买的房子婚后拆迁属于夫妻共同财产吗实践中很多婚前房产在婚后被拆迁，获得相应的拆迁补偿利益，离婚的时候一方主张是自己婚前个人房产的自然演变，而另一方就主张自己作为配偶以及家庭成员，根据拆迁政策对拆迁补偿利益是享有权利的。一方婚前房产婚后拆迁获得的补偿利益，另一方要想分割，必须是以下几种情况：（1）如果是一方婚前的房屋，拆迁补偿利益的确定也发生在婚内，此时配偶作为家庭成员，是拆迁补偿所要考量的因素时，才有可能获得相应的拆迁补偿利益。（2）如果一方婚前的房屋，婚后拆迁获得的补偿利益（补偿款或者是安置房等），根据规定补偿款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。（3）如果一方的婚前房屋婚后拆迁，根据当地的拆迁政策

2023-02-25

151人看过
拆迁安置
农村拆迁安置政策重大调整！

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。在最新的拆迁政策中，以下几类没有证书的房屋也将得到全额的赔偿，第一种：祖上流传下来的房屋，由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。农村安置房政策是怎样的1、开发商禁止插手拆迁政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。2、旧城居民可要求听证《实施意见》中首次明确，对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定，

2023-07-11

154人看过