上海二手房契税如何征收，如何计算-法师兄

上海二手房契税如何征收，如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 14:03:37 248 人看过

随着房价迅速飙升，越来越多的人选择买二手房，现在上海二手房买卖相关的契税是如何的？买二手房的朋友注意了！

房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

现在上海二手房买卖相关的契税是如何的？

税费参考如下：

查档：20元

公证费：成交价＊0．3％

营业税：成交价＊5．6％

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价＊1％

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价＊0．5％，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价＊1％，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”＊30％征收。

印花税：成交价＊0．05％

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0．05％）。

转让手续费：

1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积＊6元／平方米，商品房。

3、面积＊8元／平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元／本，住宅及配套车库

2、550元／本，非住宅及不配套车库。

3、10元／本，共有权证。

贴花税：5元／件。

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