签商品房买卖合同的方式是商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。

签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款应当约定清楚，写明违约责任的承担。

一、买房子签合同需要注意什么

买房签合同需要注意事项有：

1、看开发商有没有五证。即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发证、建筑工程规划证、商品房预售证；

2、买期房时要注意建筑面积的约定。填写暂测面积时，不仅要填写总建筑面积，还要填写套房面积和公共分配面积；

3、买期房时拍卖行应约定条件和时限；

4、签约时注意房屋质量；

5、签订合同时明确物业管理事项。合同应确定前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准；

6、注意合同文本中补充协议的内容；

7、注意违约责任。

二、商品房预售与销售条件的区别是什么

商品房预售与销售条件的区别是：

1、预售合同约定的房屋建筑面积为暂测面积，可能与建成后的房屋实际建筑面积有误差。合同中需要约定面积误差的结算方式，确定出售合同约定的房屋建筑面积；

2、签订预售合同的购房者支付的房款应当解入开发商的预售监管账户，专款用于房屋建设，签订销售合同的购房者支付的房款不得监管；

3、在预售合同中，购房者应与开发商约定合同签订后，开发商不得改变房屋的建筑设计和社区平面布局。同时，购房者应获得房屋类型图、沙盘照片、社区平面图等证据，以证明约定的房屋建筑设计和社区平面布局应该是什么，但在签订销售合同时，房屋已经是现有的房屋，房屋建筑设计和社区平面布局已经确定，购房者不必面临这种风险；

4、在预售合同中，买受人应当与开发商约定交付房屋的条件和时间，以及开发商延迟交付的违约责任，签订销售合同时，房屋必须符合交付条件，买受人一般可以在付清房款后入住。

三、买房后退房不需支付违约金的情况有哪些

买房后退房不需支付违约金的情况如下：

1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；

2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；

3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；

4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积；

5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。