购买商品房需要注意事项-法师兄

购买商品房需要注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 11:34:46 58 人看过

购买商品房需要的注意事项如下：

1、谨防面积缩水；

2、谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金；

3、预防经济适用房小区内购买商品房的风险；

4、不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务，如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定；等等。

如何购买商品房

首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。

认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。

最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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