新手购房须知及注意事项如下：首先要确定买房目标，然后筛选买房范围，并考虑出行时间等成本。在购房时应该谨慎选择房地产经纪机构，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。在签订合同时必须留心双方的相关权利和义务等。不要轻易相信售楼的广告，如果采用电商团购时要格外谨慎，千万不要签阴阳合同等。

新手购房之如何应对期房面积的误差

期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的２％（或3％，不包括２％或3％）时，房价款保持不变。”

误差是2％或3％，现在尚无一定规定，实际中多按项目不同由发展商和购房者共同商定。据笔者了解，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说退房款的情况不多。而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，买家要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确：“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如：合同约定超过3％按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5％，则购房者只对5％减去3％后剩余的2％部分付款，而不是对超出的5％部分全部付款，因为3％部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。

超过合理误差范围的，购房者可以要求拒付房款或退房。有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，这就意味着要多付数万元，大大加重购房者的负担，甚至使买家要求退房。因此购房者应在销售合同中约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议并退房。

当然，也可以交上多余房款不退房。这时主动权完全在购房人手里。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

第六百八十一条

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。