农村户口在农村买房子可以吗？-法师兄

农村户口在农村买房子可以吗？

来源：互联网时间： 2024-02-04 12:32:02 292 人看过

一、农村户口在农村买房子可以吗？

可以购买户口所在地的农村集体土地房产，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

二、对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：

1、发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

2、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

3、将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

4、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

5、将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

扶养
农村户口在农村上班叫农民吗

一、农村户口是农民工吗农村居民与城镇居民之赔偿标准的法律依据最高人民法院于2003年12月4日颁布了《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该《解释》第25条、第28条、第29条、第30条的规定死亡伤残赔偿金、被扶养人生活费区别城镇居民和农村居民两个标准，此规定出台之前我国一直以户口性质（即农村户口和城镇户口）来区别赔偿标准，以往的司法实际也简单地按照户口性质来判决赔偿标准。解释的出台，目的在于按照受害人的实际居住情况来确定赔偿标准，但解释出台之初，很多法院仍然按照户籍性质确定赔偿标准，为进一步明确适用标准，最高人民法院针对云南省高级人民法院的一个请示，于2005年下发了《最高人民法院民一庭关于经常居住地在城镇的农村居民因交通事故伤亡如何计算赔偿费用的复函》，全文如下：“你院《关于罗金会等五人与云南昭通交通运输集团公司旅客运输合同纠纷一案所涉法律理解及适用问

2023-03-12

183人看过
养老保险
养老保险农村户口可以交吗，农村户口可以退吗

一、养老保险农村户口可以交吗养老保险农村户口可以交的，但有不同的情况：第一、农村户口人员，在企业单位打工的，以企业单位员工身份统一办理，购买的是城镇职工基本养老保险。缴费标准和待遇标准都按照当地的职工社保标准来，单位的人事部门会负责办理。第二、农村户口人员未参加城镇职工基本养老保险的农村居民，可以在户籍地自愿参加新农保。新型农村社会养老保险缴费采取自主选择缴费、政府补贴、个人多缴多得的原则，缴费标准目前设为每年100元、200元、300元、400元、500-1200元12个档次，地方可以根据实际情况增设缴费档次，由农村居民自主选择缴费标准。二、养老保险农村户口可以退吗养老保险农村户口不可以退，但可以折算职工基本养老保险缴费年限。现行政策规定：对先在农村办理了新型农村社会养老保险，后因就业又参加了职工基本养老保险的参保人员，在养老保险关系转移时，可将居民养老保险个人账户储存额按职工基本养老保

2023-06-24

57人看过
房产交易
城镇户口购买农村房子是否可以?

城镇户口购买农村房子是不可以的，这个问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题，农村的宅基地属集体所有，身为城镇居民不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，所以这种房屋买卖行为违反了土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效行为。一、农村宅基地的法律特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在

2023-06-21

424人看过
非婚生子女
户口不在农村的子女能继承农村的房子

子女户口不在农村，农村房子也是可以继承的。户口不在农村的子女，对农村父母的房屋，有继承权。房产可以继承。宅基地使用权不能继承，只有本村村民才能继承。所以可以在继承后，卖给本村的村民。农村土地是集体所有，所以你对宅基地没有继承权，但是土地上的附属物房屋是父母的财产子女有权继承，但不能翻盖。一、宅基地继承有哪些法律依据农村的宅基地属于集体所有，是不能继承的，当事人只能继承宅基地上的建筑物部份。法律规定1、依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。2、按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。3、根据《土地管理法实施条例

2023-03-11

226人看过

农村房屋买卖
农民可以异地在农村买房吗

农民不可以异地在农村买房。农村的房屋一般只能在同一集体经济组织成员之间转让。具体农村的房屋买卖应当符合的条件，可以了解所在地的政策。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。一、农村房屋买卖应符合的基本条件有哪些农村房屋买卖的有效条件有：(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。(3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有

2023-03-29

220人看过
建设用地
农村有房子，户口不在农村，拆迁时能分到房子吗？

可见，随着城市化、工业化的快速推进，近年来建设占用耕地越来越多，而目前我国的土地农转非等制度本身又存在缺陷，农地征用过程中不规范、不负责行为极其泛滥，致使个别地方的土地征收几乎等同于对农民的一次“掠夺”。为了防止被征收人的利益受损，避免农民因似“掠夺”式的征地行为而陷入窘困的生存状态，在这里，针对石家庄市房屋拆迁的补偿问题与大家详细介绍下。一、就国有土地上的房屋征收而言，石家庄市可以适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，也可以适用2012年8月1号施行的《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，其立法较为全面且规范，均对房屋的征收决定、征收补偿、房屋估价及相对应的程序等都有详细的规定，在此就不一一展开。在此主要介绍下与农民息息相关但立法尚不完善的集体土地上房屋拆迁的补偿问题：二、集体土地上房屋拆迁主要涉及到宅基地耕地以外的集体土地建设用地和房屋财产地上附着物的这两方面补偿，而综合《中华人

2023-03-16

297人看过
农村宅基地
父母户口在农村子女能迁到农村吗

如果父母都是农村户籍，子女为非农户，子女可以把自己的非农户转到农村父母的户籍里，在同一个户口本上。一、城市户口是否可以继承农村宅基地城市户口可以继承农村宅基地。城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权，办理房地产登记。注：1、原法律规定，子女只能继承农村宅基地上的房屋，宅基地属于村集体所有，不能继承；现行法律规定，农村宅基地使用权可以继承。2、不仅农村户籍子女可以继承，城镇户籍子女也可以继承父母农村宅基地使用权。3、宅基地使用权不能单独继承，只能在继承农村房屋的同时继承宅基地使用权，遵循房地产一体化原则。二、城市户口在农村宅基地能否继承城镇户籍子女是可以继承农村宅基地使用权，并办理不动产登记。注意点：1.原来的法律规定是子女只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地属于村集体所有，不能继承;现行法律规定是：农村宅基地使用权可以进行继承。2.不只是农村户籍的子女可以继承;具有城镇户籍的子女也可以继承父

2023-04-01

493人看过
计划生育
妻子户口在娘家农村能在村里买地基建房吗?

可以建房，但是前提得有宅基地，且只能建一套，而且建筑面积不得超标。如果一直没有宅基地，可以按照相关规定申请宅基地，但是面积可能会比较小。如果是已经出卖住房了，那肯定会因为没有宅基地而建不了房子了。即使能够建房，因为其他家庭成员没有农村户口，不能拥有宅基地，所以建房的时候其他人只能出资出力，但是房子建好之后户主应该是具有农村户口的那位。外嫁女是否有宅基地需要分情况来看，如果外嫁女在出嫁之后，户口迁到婆家，那么这类外嫁女只能在户口所在地重新申请宅基地，也不有享有娘家宅基地的使用权。但如果外嫁女在出嫁之后，户口依然留在娘家，在这种情况下，出嫁女对娘家的宅基地依然享有使用权。根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。离婚后只要符合条件，可以申请宅基地，具备下列条件的，可以申请宅基地用地：（一）农村居民户无宅基地的；（二）农村居民户

2023-03-10

435人看过

再婚
在农村离婚后户口在一起可以分房子吗

可以。离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理。一、农村户口离婚能分户吗农村户口离婚也是可以分户，离婚一方直接凭其身份证，户口本，离婚证，离婚协议，到户籍所在地区户籍派出所，申请办理分户，重办一方的户口本。根据《关于转发陕西省西安市的通知》规定，一、关于户口分立、迁转：(一)离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理;(二)如一方当事人不愿交出原户口簿，经公安派出所动员说服无效的，可按判决或调解书办理分户或迁转手续，并在户口登记簿上注明分户日期和原因。二、离婚了不迁户口可以分户吗？在实践中，离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派

2023-03-03

111人看过
继承人
农村的房子子女户口在城市可以继承吗

房子下的宅基地归集体所有，不属于个人，因此，宅基地的所有权不能发生继承。但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，但农村宅基地不能被单独继承。另外，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记；在不动产登记簿及证书附记栏注记该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。由此可以看出，城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权。一、农村宅基地征地补偿款的归属农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提

2023-03-09

210人看过
遗产继承
农村房屋可以过户吗农村买卖房屋过户流程

一、农村的房屋过户要在哪儿办理呢办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。二、农村房子买卖过户怎么办,需要什么手续农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。三、农村房子买卖过户怎么办,需要什么材料农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。四、农村房子买卖过户流程及手续案例我父亲前年去世,留下一套房

2023-03-04

262人看过
法律综合知识
一个儿子的户口可以在农村分户吗？

一般不可以，农村的通常做法是女子未婚的不可以单独立户，不能单独立户的可以算人口，但不可以分户申请宅基地。因为，女子嫁到男方要户口迁到外村，到哪里入户的。一个方法是，大女儿和女婿单独立户申请宅基地，父亲和小女子单独立户申请宅基地，这样还是有一定可操作性，但各地的政策不同。主要看村里的村规民约如何规定的。《中华人民共和国户口登记条例》第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。《中华人民共和国户口登记条例》第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

2024-05-05

263人看过

户口本
非农户口和农村户口可以在一个户口本上吗

非农户口和农村户口是可以在一个户口本上的。只要当事人双方共同居住在一个户籍所在地的，具体到门牌号，就可以立为一户，与当事人的户籍性质无关，户口性质以本人常住人口页左上角的注明为准，当然现在某些县城乡镇还存在一个户籍地址两本户口本，但那属于历史遗留问题，在城乡二元时期，家庭成员被公家单位录用，作为非农户口的城镇居民必须到派出所办理单独的非农户口本，因为派出所对于户籍档案是把农业户口和非农户口分开管理。一、常住类型户籍与非户籍有什么区别常住类型户籍与非户籍的区别有：1、常住类型户籍指的是在当事人户口本首页的住址一栏中，登记的所在地对应的户籍；2、非常住户籍指的是当事人离开户口本上的地址，在其他地方居住的具体地址。我国每个公民只能在一个常住地登记为常住的人口。通常只要符合居住证的暂行条件，就可以向居住地的辖区派出所申请领取居住证。二、农业户口与农村户口的区别1、在定义方面的差别在我国处于计划经济

2023-03-31

280人看过
自然人
农村房屋可以由非农村户口的人继承吗？

如果说户口不在农村的话，不可以继承宅基地上的房屋，但是不能继承宅基地。宅基地的所有权是属于集体的，宅基地使用权它不是遗产所以不能继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。农村房屋可以买卖吗？可以。但是农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件：（一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；（二）受让人没有其他房产；（三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；（四）房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权

2023-07-11

56人看过