大家都知道土地被分为是住宅土地和非住宅土地两种,一般人认为只有住宅土地是需要上缴土地增值税的,其实非住宅也是要上缴一些土地增值税的,大家在购买土地的时候一定要了解清楚,下面我们一起来看看非住宅土地增值税怎么算?计算方法有哪些吧!
非住宅土地增值税怎么算
1、个人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定;
2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免纳土地增值税;
3、个人之间互换自有居住用房,免纳土地增值税;
4、个人以房地产作价入股转让到所企业中的,暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的,暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房,经税务部门核准,凡居住满5年或5年以上的,免纳土地增值税;居住满3年未满5年的,减半缴纳土地增值税;居住未满3年的,按规定计算缴纳土地增值税。
5、居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
非住宅土地增值税计算方法有哪些
1、首先确定增加值和总扣除额的比例,然后在税率水平之间计算所得结果,然后使用“税地税增值税=扣除额××快速计算扣除数”计算公式。
2、房地产公司开发了100家花园别墅,其中80家出售,10家出租,10家待售。每一块土地的价格是14万8000元,注册,转让费2000元,开发成本包括土地征用及迂回补偿费,施工前的成本、建筑安装工程费用等,这是50万元,而贷款利率是5000元(提供银行确认)。
3、每幢楼的价格为180万元,营业税税率为5%,城建税税率为5%,附加征收率为3%。公司应缴纳多少土地增值税?
4、计算过程如下:收入转移:180×80=14400(10000元)
取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计:(14.8+0.2+50)×80=5200(万元)
房地产开发费用扣除:0.5×80+5200×5%=300(万元)
转让税金支出:14400×5%×(1+5%+3%)=777.6(万元)
加计扣除金额:5200×20%=1040(万元)
扣除项目合计:5200+300+777.6+1040=7317.6(万元)
增值额=14400-7317.6=7082.4(万元)
增值额与扣除项目金额比率=7082.4/7317.6×100%=96.79%应纳
5、增值税税额=7082.4×40%-7317.6×5%=2467.08(万元)
综上所述,大家对非住宅土地增值税的计算方式有了一定的了解,按照上面的方式计算自己需要上缴多少土地增值税,这样在以后的交易中容易一被第三方乱收费,我们知道一些税务如果没有及时上缴,是需要交纳一些滞纳金的,土地增值税也是这样的哦!
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