公摊面积包含什么？如何计算？-法师兄

公摊面积包含什么？如何计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:43:55 415 人看过

最近开始咨询买房，看了好几个楼盘，楼盘销售都跟我强调了公摊面积，有的说公摊占总面积的15%，有的说占25%。感觉这公摊面积不清不楚，是多是少都由别人说。所以我很想问问，这公摊面积到底包含了什么，具体又怎么计算的。

解答：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不过，现在我国并未出台针对房屋公摊面积处理办法的法律法规，这也使得公摊面积成为房屋交易过程中的一大争论点。

公摊包括？

1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2.共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊不包括？

从属于人防工程的地下室、半地下室。

供出租或出售的固定车位或专用车库。

幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

公摊怎么算？

公摊面积=建筑面积×公摊系数;

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

合理范围？

别墅的公摊系数：0%-5%

低层洋房的公摊系数：7%-13%

带电梯的小高层住宅的公摊系数：15%-20%

高层住宅的公摊系数：20%-25%

一般来说，购房者会认为公摊面积越小则越好。的确，公摊面积小对于个人来说是好事，但是若公摊面积太小，则大厅、消防通道等公共空间就会受影响，可能不利于整体居民的生活，甚至会成为居住安全的隐患。因此，购房者买房时不能一味追求小公摊。

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