开发商违约承担什么责任-法师兄

开发商违约承担什么责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-04 06:17:47 360 人看过

一、开发商违约承担什么责任如因商品房开发企业未能依照约定履行购房贷款义务而出现违约行为的话，那么该开发企业将必须要对相关违约所产生的法律后果承担起连带法律责任。

若是因为开发企业所开发建设的房屋产权方面存在问題或者是由于其未按照有关规定提交必需的申请文件等原因从而导致购房者无法获得贷款批准的情况下，亦或是因为开发企业未能切实地履行购房合同约定中的应尽职责从而引发了购房者的贷款违约行为，那么在这种情况下，开发企业应与购房者共同与债权方银行承担起连带还款责任。

《中华人民共和国民法典》第一百七十八条

二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约怎么承担赔偿责任开发商违约，应当按照商品房买卖合同的约定进行赔偿。

关于违约赔偿，当事人可以在合同中约定具体的违约金数额，也可以约定损失赔偿额计算方法。

合同没有约定的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约承担什么责任”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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