没交房退房违约金怎么算-法师兄

没交房退房违约金怎么算

来源：互联网时间： 2024-07-31 10:29:53 482 人看过

如若未能依照既定的期限交付房屋，所产生的补偿款项自该日期次日起开始累计计算，违约的具体金额则依据买房价款的万分之3至万分之5的比例浮动。依照具体的时间节点可将此过程划分为逾期未超过60天及超出60天两个阶段。

1．逾期未超过60天：在此期间内，开发商须每日向买方支付已交付房价款的万分之三作为违约金。

2．逾期超过60天：在此种情况下，买方有权根据实际情况选择退货退款的解决方案，即解除购房合同。一旦合同被解除，开发商应于收到解除通知之日起60日内全额返还买方的房款，同时还需按照逾期超过60天的标准对违约金进行赔偿处理。当然，买方亦可选择继续履行原有的合同条款，然而在此情况下，开发商则需承担更为严重的违约金责任，即每日需向买方赔偿房款的万分之五以弥补未能按时交楼的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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