办理房屋抵押需要哪些登记材料-法师兄

办理房屋抵押需要哪些登记材料

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-29 16:03:16 384 人看过

办理房屋抵押需要用到的登记材料有：1、房屋抵押申请书和抵押合同；2、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同。办理房屋抵押需要哪些登记材料的法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第六条

国家实行房地产抵押登记制度。

《城市房地产抵押管理办法》第十一条

以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。

《城市房地产抵押管理办法》第十二条

以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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一、房产证抵押他项权登记需要准备哪些材料？1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。二、住房抵押贷款合同怎么写？个人住房贷款抵押合同范本为确保乙方与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。第二条以房地产设定抵押的产权情况1、房地产坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、地号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3、土地面积：＿＿＿＿＿＿

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抵押房屋登记你需要做什么，你需要带什么材料

您在办理房屋抵押登记时需要做什么，抵押登记的基本程序如下：1。申请房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：（一）房地产抵押登记申请书；（二）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（三）抵押合同；（四）国有土地使用证、房地产抵押登记证；（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。受理申请。审查申请人提交的文件是否真实、完整。申请文件不符合要求的不予受理；申请文件符合要求的不予受理，并出具申请号和回执，注明收到的文件、受理日期和编号。（1）登记机关应当从不动产登记簿中查明转让登记申请的不动产权利状况，有下列情形之一的，驳回转让登记申请：未经有关部门同意，擅自收回土地使用权的；C.司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；D.未经其他共有人书面同意，该不动产为共有；e.权属有争议；F.法律禁止转让，法规

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一、房屋抵押登记应准备什么材料根据《房屋登记办法》，申请房屋抵押权登记，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、抵押合同;5、主债权合同;6、其他必要材料。二、房屋抵押登记的基本程序房屋抵押登记基本程序如下：1、进行抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。2、登记机关受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、登记机关进行审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。(3)经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4、登记机关进行登记(1)对核准抵押登记的

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办理材料：1、不动产登记申请书;2、申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件);3、不动产权证书(原房屋所有权证，原国有土地使用权证书及和土地权属来源证明材料);4、主债权合同或其他债权债务合同;5、抵押合同;6、证明抵押房地产价值的资料;7、抵押范围平面图;8、涉及划拨土地上国有资产抵押的，应由相关主管部门出具意见，并在抵押物评估报告或价值确认书中注明划拨土地;9、国有土地使用权抵押的，提交建设部门出具的在建工程尚未预售证明。其他资料(视情况提交)1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证明;单位出具委托书和受托人身份证明;2、土地权属来源资料如数据库中能够查询到的，则不再收取3、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。说明事项1、不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。2、身份证明，不动产权证书提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。3、申请房屋为房

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根据《房屋登记办法》第二十三条的介绍，民众自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；（3）预告登记、更正登记，10个工作日；（4）异议登记，1个工作日；公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。一、其他法律规定《城市房地产抵押管理办法》第三十条：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记第三十二条：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同

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