十堰房管局延期交房有赔偿吗-法师兄

十堰房管局延期交房有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 16:21:08 250 人看过

如遇房屋逾期交付的状况，业主有权获得相应的补偿。在此类情形下，如果业主和开发商签署的房屋销售合同内已经明确规定了因逾期交付所产生的违约金事项，那么业主可以按照相关条款的具体规定要求开发商人按照合同中的约定金额给予相应的赔偿，以此来弥补业主因延期交付而遭受的财务损失。倘若在合同中并未对该项内容进行明确规定或者规定不够详尽，那么业主可以根据已支付的购房款项总额，参照同期银行贷款利率以及逾期交付的实际天数，来计算出应得的违约金数额。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一、期房延期交房如何赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。购房

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关于延期交房所引发的赔偿责任，相关法律法规对此做出了明确规定，其中规定了应如何计算和支付延期交房违约金。具体而言，该违约金应按照每日买卖总价的万分之五来计算。同时，若双方当事人对于约定的违约金存在异议，认为其过高或过低，均可提出相应的调整申请。在这种情况下，如果当事人以约定的违约金过高为理由申请对其进行适度降低，那么其调整的依据应该是违约金超过实际损失的30％这一标准；而如果当事人以约定的违约金过低为理由申请对其进行适度提高，则其调整的依据应该是违约行为所导致的实际损失金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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关于延期交付房屋的赔偿原则，我们坚持认为，应按照每日百分比来计算违约金，具体比例为买卖总价的万分之五。然而，如果当事人认为约定的违约金过高并提出要求减少时，必须满足违约金超过实际损失30％的条件；反之，若当事人主张约定的违约金过低而寻求增加，则违约金金额需以实际损失为准进行相应调整和确认。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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